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Casa em Condomínio 2 quartos 1 banheiro 2 vagas 92m² ocupada , Bagattini , Xanxerê - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Casa em condomínio com 2 quartos, 1 banheiro e 2 vagas de garagem, com área construída de 92,5 m² e terreno de 128,25 m². O imóvel está ocupado, sendo necessária a desocupação pelo adquirente conforme legislação vigente. Possui fração ideal de terreno privativo de 100,75 m² e área comum descoberta de 6,49 m², totalizando 98,99 m² de área global construída. Localizado em condomínio residencial, oferece segurança e conforto para famílias que buscam qualidade de vida.


Características importantes:

  • Área útil de 92 m²
  • Dois boxes de estacionamento
  • Localização em bairro residencial consolidado
  • Imóvel com matrícula registrada no cartório da comarca local
  • Ocupado, com desocupação a cargo do comprador

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 15:01
Valor: R$ 429.950,60
2ª Praça Encerrado
Data: 18/07/2025 15:01
Valor: R$ 359.455,69
Economia: R$ 70.494,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em condomínio com boa área construída e terreno privativo em leilões em Xanxerê, SC. Apesar de estar ocupado, o comprador deve estar ciente da necessidade de desocupação conforme o artigo 30 da lei 9.514/97, o que pode demandar um planejamento jurídico e financeiro para garantir a desocupação sem prejuízos.

Como o leilão está aberto para lances e ainda não possui ofertas, o investidor pode aproveitar o lance inicial de R$ 429.950,60 na 1ª praça, com possibilidade de desconto de até 16% na 2ª praça, cujo lance mínimo será R$ 359.455,69. Recomenda-se aguardar a 1ª praça para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo.

Segue uma tabela com dados importantes para análise:

ItemDetalhes
Área Construída92,5 m²
Terreno128,25 m² (fração ideal)
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 429.950,60
Lance Mínimo (2ª Praça)R$ 359.455,69
Incremento MínimoR$ 20.000,00
SituaçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)

Para o investidor, é importante considerar os custos adicionais com a desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel. A localização em condomínio residencial e a área útil são atrativos para revenda ou locação. A ausência de avaliação oficial indica a necessidade de uma análise de mercado local para precificação adequada.

Recomendações:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar da 1ª praça para tentar garantir o imóvel pelo lance inicial.
  • Preparar-se para a desocupação, consultando assessoria jurídica especializada.
  • Considerar o imóvel para locação residencial, dada a boa área e localização.
  • Planejar eventuais melhorias para aumentar o valor de mercado e retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Xanxerê/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Xanxerê, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Xanxerê oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Xanxerê.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.950,60 e da 2ª praça é de R$ 359.455,69. Para arrematar imóveis em leilão em Xanxerê, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Xanxerê no edital oficial. Imóveis de leilão em Xanxerê geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bagattini em Xanxerê/SC. A região de Bagattini possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Xanxerê. Confira outros imóveis em leilão em Xanxerê.
Para participar de leilões de imóveis em Xanxerê/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Xanxerê constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Xanxerê.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Xanxerê, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Xanxerê tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Xanxerê.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Xanxerê depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Xanxerê permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Xanxerê/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Xanxerê para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Xanxerê incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Xanxerê oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Xanxerê. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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