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Casa em Condomínio 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 89 m² desocupada , Posse , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

222m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma casa em condomínio com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área construída de aproximadamente 89,66 m² e área total de 222 m². O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. Localizado em Posse, leilão de imóveis em Teresópolis, RJ, oferece um ambiente tranquilo e seguro, ideal para famílias ou para locação.


Características principais:

  • Área total: 222 m²
  • Área construída: 89,66 m²
  • 3 quartos e 2 banheiros
  • 1 vaga de garagem
  • Imóvel desocupado
  • Condomínio com valor mensal de R$ 374,18
  • IPTU mensal estimado em R$ 885,02

O imóvel possui matrícula registrada no 3º CRI de Teresópolis, garantindo segurança jurídica na aquisição. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, o que é comum em leilões extrajudiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:33
Valor: R$ 306.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor inicial do leilão em R$ 306.600,00 e a avaliação oficial de R$ 562.000,00, este imóvel apresenta uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado. Como investidor, recomendaria acompanhar o leilão até a data de encerramento em 01/07/2025 às 12:33, pois não há lances ainda, o que pode permitir uma compra vantajosa.

O imóvel está desocupado, o que facilita a Posse imediata e reduz custos com desocupação. A área construída de 89,66 m² e o condomínio com valor mensal razoável indicam boa manutenção e potencial para locação ou revenda.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhe
Valor InicialR$ 306.600,00
Valor AvaliaçãoR$ 562.000,00
Área Construída89,66 m²
Área Total222 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas1
CondomínioR$ 374,18/mês
IPTUR$ 885,02/mês

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar se o lance inicial será aceito. Caso o imóvel não seja arrematado, negociar diretamente com o vendedor pode ser uma alternativa. A possibilidade de financiamento pelo Banco Santander amplia o público comprador, o que pode valorizar o imóvel no médio prazo.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial em condomínio com boa localização e potencial de valorização, com risco controlado devido à condição desocupada e documentação regular.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Posse em Teresópolis/RJ. A região de Posse possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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