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Casa em Condomínio 3 quartos, 3 banheiros, 1 vaga, 149.5m² construída, ocupada , Cafubá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

149.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio com 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, com 149,5 m² de área construída e privativa. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme cláusula do edital. O condomínio não possui taxa mensal, e o IPTU mensal é de aproximadamente R$ 2.743,17.

O imóvel possui matrícula nº 39.580 no 16º Cartório de Registro de Imóveis de leilao com descontos em Niterói. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Esta é uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis em condomínio com boa área útil e potencial para valorização, considerando a localização em Piratininga, Niterói.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:43
Valor: R$ 486.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para assumir os custos e procedimentos para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. É importante analisar o valor alvo de R$ 648.000,00 e o lance inicial de R$ 486.000,00, planejando participar do leilão na primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo menor valor possível.

O imóvel possui 149,5 m² de área construída, 3 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de garagem, o que o torna atrativo para famílias ou para locação. A ausência de condomínio e o IPTU mensal de R$ 2.743,17 devem ser considerados no cálculo de custos operacionais.

Recomenda-se:

  • Realizar uma visita prévia para avaliar o estado do imóvel e confirmar a situação de ocupação.
  • Preparar documentação e habilitação para o leilão, conforme exigido pelo edital.
  • Estudar o mercado local para definir o valor máximo a ofertar, considerando o valor de avaliação de R$ 787.000,00.
  • Acompanhar o leilão atentamente para aproveitar oportunidades de lance.
  • Planejar o financiamento ou pagamento à vista, conforme condições do edital e perfil financeiro.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial em condomínio fechado em leilao com descontos em Niterói, com potencial de valorização e possibilidade de uso próprio ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 486.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cafubá em Niterói/RJ. A região de Cafubá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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