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Casa em Condomínio 79 m² com 1 vaga, 2 quartos e 1 banheiro, ocupada , Vila Gabriela , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

79.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio com 79,65 m² de área construída, ocupada, com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem. O imóvel está localizado em Vila Gabriela, apartamentos leilão em Itaboraí, RJ, e possui matrícula no 1° CRI de Itaboraí. O condomínio possui taxa mensal de R$ 261,80 e IPTU anual de R$ 997,00, quitados pelo vendedor até a data do leilão. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.


Ocupação: O imóvel está ocupado, e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula do edital.


Documentação: Matrícula 46.962, inscrição municipal 171874-001.


Condomínio e IPTU: Valores mensais e anuais informados, com débitos quitados até o leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:16
Valor: R$ 160.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel em condomínio, com área construída de 79,65 m², localizado em Vila Gabriela, apartamentos leilão em Itaboraí, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e segurança jurídica, pois é ofertado por um banco renomado (Banco Santander) em leilão extrajudicial.

Considerando o valor de avaliação de R$ 295.000,00 e o lance inicial de R$ 160.700,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode proporcionar uma margem interessante para valorização futura.

O imóvel está ocupado, o que implica que o investidor deverá estar preparado para arcar com as despesas e providências para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Isso pode demandar tempo e recursos, mas também pode significar menor concorrência no leilão.

Segue uma análise estratégica para o investimento:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 295.000,00
Lance InicialR$ 160.700,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
Condomínio MensalR$ 261,80
IPTU AnualR$ 997,00
OcupaçãoOcupado - providências para desocupação a cargo do comprador

Plano de ação:

  • Participar do leilão com lance próximo ao valor inicial para garantir competitividade.
  • Preparar-se para a desocupação, consultando assessoria jurídica especializada para minimizar riscos e custos.
  • Após arrematação e desocupação, realizar melhorias e regularizações para valorização do imóvel.
  • Considerar a possibilidade de financiamento imobiliário, pois o imóvel aceita financiamento conforme condições do Banco Santander.
  • Acompanhar o mercado local para avaliar o momento ideal para venda ou loca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gabriela em Itaboraí/RJ. A região de Vila Gabriela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio residencial Jardim D'aldeia 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Jardim D'aldeia 2 em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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