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Casa em Condomínio 99 m² com 1 vaga, ocupada , Guaratiba , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

99m²

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio com 99 m² de área construída, ocupada, com 1 vaga de garagem. O imóvel possui matrícula registrada no 9º CRI do leilao com descontos em Rio De Janeiro e inscrição municipal 3.356.582-1. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, e o IPTU será quitado até a data do leilão pelo vendedor. O comprador deverá assumir todas as providências para desocupação do imóvel, conforme cláusula do edital.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em condomínios residenciais na zona de Guaratiba, Rio de Janeiro, com potencial de valorização e segurança jurídica, pois está registrado e com documentação regular.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 10:26
Valor: R$ 213.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel, com avaliação de R$ 350.000,00 e lance inicial de R$ 213.800,00, apresenta uma boa oportunidade de compra abaixo do valor de mercado estimado. Como o imóvel está ocupado, o investidor deve considerar os custos e prazos para desocupação, que ficarão a seu cargo, conforme edital.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão em 12/08/2025, pois o lance inicial é o valor mínimo para arrematação. Caso não haja lances, o investidor pode avaliar a possibilidade de ofertar lance na segunda praça, se houver, para tentar adquirir o imóvel por valor ainda mais atrativo.

É importante analisar a documentação disponibilizada, especialmente a matrícula e edital, para confirmar a ausência de ônus e dívidas. O IPTU está quitado até a data do leilão, o que reduz riscos financeiros imediatos.

Considerando a possibilidade de financiamento imobiliário com o Banco Santander, o investidor pode planejar o uso de crédito para facilitar a aquisição, respeitando o prazo de 60 dias para formalização do financiamento após o leilão.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 350.000,00
Lance InicialR$ 213.800,00
Área Construída99 m²
OcupaçãoOcupado
Vagas1
IPTU MensalR$ 434,00
Incremento MínimoR$ 10.000,00

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que aceitam o desafio da desocupação e buscam adquirir um imóvel residencial em condomínio com valor abaixo do mercado. A estratégia ideal é acompanhar o leilão, ofertar lance no primeiro momento e, se necessário, aproveitar as praças seguintes para negociar melhor preço. A possibilidade de financiamento amplia...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Rio De Janeiro/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Rua Cento e Quarenta. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Cento e Quarenta em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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