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Casa em Condomínio com 0 Quartos e 0 Banheiros , Joaquim De Oliveira , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em Itaboraí!
Este imóvel em condomínio fechado, localizado em Itaboraí/RJ, representa uma excelente chance para investidores. Com uma avaliação de R$ 164.258,98, o lote 305 no Condomínio Recanto dos Amigos oferece potencial de valorização. A Caixa Econômica Federal promove este leilão online, com diversas oportunidades de aquisição. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local podem ser fatores chave para o desenvolvimento futuro da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 164.258,98
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 152.220,84
Economia: R$ 12.038,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 305, um imóvel residencial em apartamentos leilão em Itaboraí/RJ, promovido pela Caixa Econômica Federal, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto. A avaliação atual é de R$ 164.258,98, e o valor mínimo para a segunda praça é de R$ 152.220,84. Este valor já representa um desconto considerável em relação à avaliação inicial, o que é atrativo para investidores que buscam margens de lucro maiores.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão, especialmente o número de lances e propostas na primeira praça.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, especificamente no bairro Joaquim De Oliveira e no Condomínio Recanto dos Amigos. Isso ajudará a definir um lance máximo realista e lucrativo.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: Na segunda praça, iniciar com um lance próximo ao valor mínimo estabelecido (R$ 152.220,84) e aumentar gradualmente, sempre respeitando o lance máximo pré-definido com base na análise de mercado e nos custos adicionais. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, garantindo uma margem de lucro saudável.
  • Potencial de Valorização: Itaboraí tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar uma valorização futura do imóvel. A compra em leilão, especialmente na segunda praça, permite adquirir o bem por um valor abaixo do mercado, potencializando o retorno sobre o investimento.
  • Reforma e Revenda/Locação: Após a aquisição, avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel às expectativas do mercado. Dependendo da condição do imóvel e d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (PW Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.258,98 e da 2ª praça é de R$ 152.220,84. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Joaquim De Oliveira em Itaboraí/RJ. A região de Joaquim De Oliveira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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