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Casa em condomínio com 1 quarto, 1 banheiro, 1 vaga, 140m² construída , Cordeirinho , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa em condomínio fechado com 140 m² de área construída e terreno de 360 m². O imóvel possui 1 vaga de garagem e está atualmente ocupado, o que implica em providências para desocupação conforme edital. A propriedade conta com piscina e está localizada em uma região valorizada de Maricá, RJ. A matrícula do imóvel é 110.156 no 2º CRI de Maricá, garantindo segurança jurídica. O condomínio possui taxa mensal de R$ 565,41 e IPTU anual de R$ 916,02. O imóvel está vinculado a uma ação judicial indenizatória em trâmite na Vara Cível de Maricá, RJ, o que deve ser considerado pelo investidor. As dívidas de IPTU e condomínio serão quitadas pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:43
Valor: R$ 347.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da ação judicial em curso (proc. nº 0001844-18.2022.8.19.0031) para avaliar riscos e prazos envolvidos na desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. O imóvel está ocupado, portanto, o planejamento para desocupação deve ser considerado no orçamento e cronograma do investimento.

O lance inicial está fixado em R$ 347.760,00, com encerramento do leilão em 01/07/2025 às 10h43, e incremento mínimo de R$ 10.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitada, mas o valor alvo estimado é de R$ 579.600,00, indicando potencial valorização.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObservações
1. Análise JurídicaConsultar o edital e o processo judicial para entender obrigações e riscos.Fundamental para evitar surpresas legais.
2. Planejamento FinanceiroConsiderar custos com desocupação, taxas condominiais e IPTU.Incluir reserva para despesas judiciais e administrativas.
3. Participação no LeilãoMonitorar o leilão até a data de encerramento e definir limite máximo de lance.Incremento mínimo de R$ 10.000,00 deve ser considerado.
4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização do imóvel.Possibilidade de valorização com melhorias e venda futura.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com questões judiciais e ocupação. A possibilidade de financiamento em até 420 meses amplia o acesso ao investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeirinho em Ponta Negra/RJ. A região de Cordeirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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