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Casa em Maricá com 4 quartos e 195,8m² de área , Cordeirinho , Ponta Negra - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

195.8m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em Maricá!
Este imóvel oferece 195,8m² de área total, distribuídos em 4 quartos, varanda, 3 banheiros, 2 salas, cozinha e terraço. Localizado em condomínio fechado com segurança e lazer, na Avenida Maysa, nº 8516, UN 101, LT 01, QD 71, Cond Res Machado Melo, bairro casas de leilão em Ponta Negra. Ideal para quem busca conforto e qualidade de vida.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 874.254,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Maricá, com 4 quartos e 195,8m² de área construída em um terreno de 240m², apresenta um grande potencial de valorização, especialmente por estar em um condomínio fechado.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$685.000,00 e o lance inicial de R$874.254,71, é provável que o imóvel não seja arrematado na primeira praça. A segunda praça, com um valor potencialmente menor, seria o momento ideal para ofertar. A data de encerramento é 05/12/2025, o que dá tempo para planejar.
  • Estratégia de Lance: Recomendo aguardar a segunda praça. Caso o valor de avaliação seja um indicativo realista do mercado, um lance próximo a ele, mas com um pequeno desconto, seria estratégico. É importante monitorar os lances anteriores e o comportamento do mercado local.
  • Potencial de Valorização: A região de Maricá tem apresentado crescimento imobiliário. A proximidade com a praia e a infraestrutura do condomínio (se houver) são pontos fortes.
  • Reformas e Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas. Se o imóvel estiver desocupado, uma pequena reforma pode aumentar significativamente o valor de mercado. Se estiver ocupado, a negociação com o ocupante pode ser um fator a considerar.
  • Mercado de Aluguel: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região. Se o objetivo for investimento para locação, o retorno pode ser atrativo, especialmente em alta temporada.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de casas de leilão em Ponta Negra, Maricá, para entender o valor de mercado atual e o potencial de valorização.
  2. Visita (se possível): Tentar agendar uma visita ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar possíveis necessidades de reforma.
    3. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 874.254,71. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeirinho em Ponta Negra/RJ. A região de Cordeirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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