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Casa com 82m² de área construída em Maricá/RJ , Jaconé , Ponta Negra - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

480m²

Descrição

Oportunidade única em Maricá!
Esta casa na Rua Cinquenta, Loteamento Jardim Atlantico, oferece uma excelente área de terreno de 480 m² e 82 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um deságio de 24% sobre o valor avaliado, tornando-se um investimento atrativo.
A localização privilegiada em Maricá, RJ, com fácil acesso e infraestrutura, agrega ainda mais valor a esta propriedade.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 364.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o deságio, considerando que o valor de venda atual já apresenta uma redução significativa de 24% em relação ao valor avaliado. O valor avaliado é de R$ 479.000,00 e o valor de venda a partir de R$ 364.040,00. A diferença entre eles é de R$ 114.960,00. Se o leilão for judicial, é importante verificar se há alguma dívida condominial pendente, pois estas geralmente são de responsabilidade do arrematante. No entanto, o HTML indica que o valor do condomínio é R$ 0,00, o que simplifica a aquisição. O IPTU anual é de R$ 596,00, um valor relativamente baixo que pode ser facilmente coberto. A situação de ocupado exige um planejamento para a desocupação, cujos custos e riscos são de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. Recomendo a leitura completa do edital para entender todos os detalhes sobre a desocupação e demais obrigações. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 72.808,00 e parcelas a partir de R$ 3.680,00, torna o investimento mais acessível. Uma análise de crédito detalhada seria o próximo passo para confirmar a viabilidade do financiamento. A área de terreno de 480 m² permite futuras expansões ou reformas, agregando valor ao imóvel. A localização em Maricá, RJ, é um ponto positivo, dada a crescente valorização da região. Seria interessante realizar uma visita presencial ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e potencial de reforma, caso pretenda realizar benfeitorias para aumentar seu valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 364.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaconé em Ponta Negra/RJ. A região de Jaconé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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