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Casa em condomínio com 1 quarto e 7 banheiros em Duque de Caxias/RJ , Parque Laguna E Dourados , Duque De Caxias - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Quartos

1

Banheiros

7

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Duque De Caxias!
Esta casa em condomínio oferece um excelente potencial de valorização. Com 1 quarto e 7 banheiros, o imóvel é ideal para quem busca espaço e conforto. A área construída de 152 m² em um terreno de 260 m² permite diversas possibilidades de reforma e personalização. A localização privilegiada no Parque Laguna e Dourados, com fácil acesso a serviços e comércio, agrega ainda mais valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:00
Valor: R$ 181.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Duque De Caxias apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A casa, localizada em condomínio, possui 1 quarto e 7 banheiros, com área construída de 152 m² e terreno de 260 m². A situação de ocupado e o fato de ser foreiro à União (RIP: 1.1.319.014.001) exigem atenção especial para o processo de desocupação, que será de responsabilidade do arrematante. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo.

Considerando o valor avaliado de R$ 437.000,00 e o lance inicial de R$ 181.200,00, há uma margem significativa para negociação e valorização após a aquisição. A recomendação seria aguardar a segunda praça, que geralmente oferece valores mais atrativos, ou participar ativamente da primeira praça com um lance estratégico, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, custos de desocupação, e quaisquer outras particularidades do leilão.
  • Visita Técnica (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado e não aceite visitação, buscar informações com vizinhos ou corretores locais pode fornecer insights sobre o estado de conservação e o potencial de reforma.
  • Orçamento para Desocupação e Reforma: Planejar os custos envolvidos na desocupação e em possíveis reformas. A diferença entre o lance inicial e o valor avaliado pode ser utilizada para cobrir parte desses custos.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado da região e no potencial de retorno do investimento. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 181.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Laguna E Dourados em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Laguna E Dourados possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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