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Casa em Condomínio com 1 Quarto em Guaíba/RS , Ermo , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

30.8m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Guaíba/RS!
Este imóvel em condomínio fechado oferece conforto e praticidade para você e sua família.
Com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro, a casa possui 30,8 m² de área construída e um terreno de 110 m², ideal para quem busca um espaço para relaxar e aproveitar.
Localizado em um condomínio seguro e com boa infraestrutura, é a chance de adquirir seu imóvel com um desconto expressivo de 40,74% do valor de avaliação.
Não perca essa chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 102.637,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Guaíba/RS, com 1 quarto e 30,8 m² de área construída em um terreno de 110 m², apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores que buscam maximizar o retorno sobre o capital investido, especialmente considerando o desconto de 40,74% sobre o valor de avaliação.

Análise de Valor e Praça:

  • Valor de Avaliação: R$ 173.200,00
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 102.637,38
  • Desconto na 1ª Praça: 40,74%

Considerando o lance inicial significativamente abaixo do valor de avaliação, a primeira praça se mostra como o momento ideal para aquisição. A estratégia seria aguardar o encerramento da primeira praça e, caso não haja lances, realizar uma oferta no valor do lance inicial, ou ligeiramente acima, para garantir a compra com o maior desconto possível.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça.
  2. Estratégia de Lance: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, preparar uma oferta competitiva, preferencialmente próxima ao lance inicial, para garantir a aquisição com o maior deságio.
  3. Análise de Ocupação: A descrição menciona "SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO". É crucial realizar uma vistoria prévia ou obter informações detalhadas sobre a ocupação do imóvel. Caso esteja ocupado, prever custos e tempo para desocupação.
  4. Custos Adicionais:
    • Comissão do Leiloeiro: 5% sobre o valor do arremate (R$ 5.131,87 sobre o lance inicial).
    • IPTU: O valor mensal não foi informado, mas o número de contribuinte é 00047900010001. É fundamental verificar o saldo devedor e a responsabilidade pelo pagamento (comprador ou vendedor).
    • Condomínio: O valor mensal do condomínio não foi i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 102.637,38. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ermo em Guaíba/RS. A região de Ermo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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