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Casa com 2 quartos em Guaíba/RS , Florida , Guaíba - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

91.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão em Guaíba/RS!
Casa com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, localizada em condomínio residencial com área total de 91,02 m² e área privativa de 50,15 m². O terreno possui 78,52 m². Ideal para quem busca tranquilidade e praticidade.
Localização privilegiada no bairro Flórida, com fácil acesso a serviços e comércio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 166.497,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Guaíba/RS, com lance inicial de R$166.497,23 e valor de avaliação de R$171.500,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal com possibilidade de financiamento.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão está aberto para lances e encerra em 05/12/2025. Dado o valor de avaliação e o lance inicial, é provável que a primeira praça seja a mais vantajosa. Recomendo monitorar os lances e estar preparado para ofertar um valor próximo ao lance inicial, mas com margem para negociação, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Financiamento: A informação de que o leilão é da Caixa e menciona "possibilidade de financiamento" é um ponto crucial. É fundamental confirmar as condições exatas de financiamento com a Caixa Econômica Federal antes de dar o lance. Caso o financiamento seja aprovado, o pagamento poderá ser facilitado, tornando o investimento ainda mais atrativo.
  • Comissão e Incremento: A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor do arremate, e o incremento mínimo é de R$1.000,00. Estes custos devem ser considerados no cálculo final do investimento.
  • Documentação: Os documentos como regras do leilão, edital e matrícula do imóvel estão disponíveis para download. É essencial analisar detalhadamente o edital e a matrícula para verificar a existência de ônus, dívidas ou outras pendências que possam afetar o imóvel.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 50,15 m² e o terreno de 78,52 m² sugerem um imóvel compacto, ideal para famílias pequenas ou como investimento para locação. A localização em condomínio residencial pode agregar valor e segurança.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria:

  1. Análise Detalhada:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.497,23. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Florida em Guaíba/RS. A região de Florida possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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