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Casa em condomínio com 109 m² e ampla área total , Vila Paulistana , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Rua Jaupaci, 823, Vila Paulistana, São Paulo, SP
São Paulo SP

Área

190.782m²

Descrição

Oportunidade para investidores em ofertas de leilão em São Paulo: casa integrante de condomínio residencial, com aproximadamente 109,342 m² de área construída e 190,782 m² de área total, além de terreno total de 199,847 m². O imóvel está situado em região urbana consolidada, com potencial de valorização e uso residencial. A segunda praça oferece lance mínimo de 60% da avaliação, representando desconto de 40% sobre a primeira praça. Recomenda-se análise da matrícula, dos débitos e das condições de ocupação antes da arrematação.

Observações Importantes

Constam na matrícula penhora exequenda, indisponibilidade de bens e penhora vinculada a execução civil movida pelo Condomínio Village St. Louis contra AM2 Engenharia e Construções Ltda. O arrematante deverá observar as condições do edital e acompanhar o procedimento pós-arrematação junto ao juízo, preferencialmente com advogado.

O pagamento do preço e da comissão do leiloeiro deverá ocorrer em até 24 horas após o encerramento da praça. Propostas parceladas poderão ser apresentadas nos termos do artigo 895 do CPC, mas o pagamento à vista prevalecerá.

Leilão judicial conduzido pela 42ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP. O imóvel será vendido no estado em que se encontra e em caráter ad corpus.

Há débitos de Dívida Ativa, IPTU, condomínio e débito da ação informados na matrícula e nos autos. Os débitos de IPTU, taxas, impostos e condomínio poderão ser sub-rogados no preço da arrematação, conforme as regras legais indicadas no edital. A comissão do leiloeiro poderá alcançar 5% do valor da arrematação.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2026 14:30
Valor: R$ 438.000,00
2ª Praça -40%
Data: 11/11/2026 14:30
Valor: R$ 262.800,00
Economia: R$ 175.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 438.000,00 e da 2ª praça é de R$ 262.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Paulistana em São Paulo/SP. A região de Vila Paulistana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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