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Casa em Condomínio com 2 Dormitórios em Canoas , Guajuviras , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Eduardo Vivian. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

103.76m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Canoas!
Este imóvel em condomínio fechado oferece a tranquilidade e segurança que você procura. Com 2 pavimentos, 2 dormitórios, sala, cozinha e banheiro, a casa possui uma área privativa de 57,52 m², além de 45,24 m² de área comum, totalizando 103,76 m². Localizado no Condomínio Residencial Central Park I, na Rua 12, nº 281, Casa 02, o imóvel está em uma região com boa infraestrutura.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 11:00
Valor: R$ 200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 11:00
Valor: R$ 100.000,00
Economia: R$ 100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Canoas, com avaliação de R$ 200.000,00, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização em um condomínio residencial. A área privativa de 57,52 m² e a área total de 103,76 m² são adequadas para famílias pequenas ou casais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (09/09/2025): O lance inicial é de R$ 200.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, este é o momento ideal. É importante monitorar a participação de outros interessados para definir a estratégia de lance.
  • 2ª Praça (11/09/2025): Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel será vendido a quem oferecer mais, partindo de 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 100.000,00. Esta praça representa uma oportunidade de adquirir o imóvel com um desconto significativo, mas também aumenta o risco de não haver lances suficientes ou de o valor de mercado ser superior ao lance oferecido.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Canoas, especificamente no Condomínio Residencial Central Park I. Verifique os preços de venda e locação para ter uma base sólida sobre o potencial de retorno do investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de transferência, impostos (ITBI), possíveis reformas e taxas de condomínio e IPTU. O edital menciona que dívidas anteriores à arrematação (IPTU, etc.) são de responsabilidade do antigo proprietário, o que é um ponto positivo.
  3. Estratégia de Lance: Se o seu orçamento permitir e a pesquisa de mercado indicar que R$ 200.000,00 é um valor justo, prepare-se para ofertar nesse patamar na primeira praça. Caso contrário, avalie a possibilidade de aguardar a segunda praça, mas esteja ciente do risco de o imóvel ser a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Eduardo Vivian). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guajuviras em Canoas/RS. A região de Guajuviras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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