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Casa em condomínio com 2 quartos, 2 banheiros, 1 vaga, 87,93m² construída , Vila Real , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

87.93m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio fechado com excelente área construída de 87,93 m² e terreno amplo de 432 m², ideal para famílias que buscam conforto e segurança. Possui 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, sala, cozinha e área de serviço, oferecendo uma boa distribuição dos ambientes. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação, conforme edital. A matrícula está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de imóveis de leilão em Rio Das Ostras, garantindo segurança jurídica. O IPTU anual é acessível, no valor de R$ 800,00. O imóvel está avaliado em R$ 370.000,00, porém está sendo ofertado com um deságio de 41%, o que representa uma oportunidade de investimento atrativa para quem busca adquirir um imóvel residencial em Rio das Ostras.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:21
Valor: R$ 218.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento devido ao seu deságio significativo de 41% sobre o valor de avaliação. Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da praça única do leilão, que ocorre em 2025-08-12T15:21:00-03:00, para avaliar a concorrência e o valor final do lance. O lance inicial está fixado em R$ 218.400,00, o que já representa um preço abaixo do valor de mercado estimado.

Considerando que o imóvel está ocupado, é fundamental planejar os custos e o tempo para a desocupação, que ficarão a cargo do arrematante, conforme cláusula do edital. Recomendo reservar um orçamento para eventuais despesas legais e administrativas relacionadas a essa etapa.

Além disso, o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para compradores finais ou investidores que desejem revender ou alugar posteriormente.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída87,93 m²
Área do terreno432 m²
Quartos2
Banheiros2
Vagas de garagem1
Lance inicialR$ 218.400,00
Valor avaliadoR$ 370.000,00
Deságio41%
Praça única12/08/2025 às 15:21

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com a ocupação atual. A estratégia ideal é acompanhar o leilão até o final, avaliar o valor final do lance e considerar o custo da desocupação para garantir um bom retorno sobre o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Real em Rio Das Ostras/RJ. A região de Vila Real possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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