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Casa em Condomínio com 2 Quartos, 2 Banheiros e 1 Vaga , São João Batista , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Picelli Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

72m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa em Condomínio com Excelente Potencial de Locação em leilao com descontos em Belo Horizonte

Imóvel com 72m² de área construída, distribuídos em 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha, área de serviço e quintal. Conta com 1 vaga de garagem e fração ideal do terreno.

Localizado no bairro São João Batista, uma região consolidada de Belo Horizonte, com fácil acesso a comércios, escolas e transporte público.

Imóvel com matrícula consolidada (n° 4897) e sem informações de débitos. Ótima opção para investidores que buscam renda com aluguel ou para moradia própria.

No leilão, o lance mínimo é de R$ 269.574,30 (2ª praça) com incremento mínimo de R$ 2.000,00. Avaliado em R$ 472.231,44.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 14:00
Valor: R$ 472.231,44
2ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 14:00
Valor: R$ 269.574,30
Economia: R$ 202.657,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Arrematação deste Imóvel

Considerando os dados do leilão, recomenda-se a seguinte estratégia:

  • Análise do Imóvel: Trata-se de uma casa em condomínio com 72m² de área construída, 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga. Localizada no bairro São João Batista, leilao com descontos em Belo Horizonte. A matrícula está consolidada (n° 4897) e não há menção a dívidas de IPTU ou condomínio. No entanto, é crucial realizar vistoria física para verificar o estado de conservação, pois as imagens são meramente ilustrativas.
  • Análise do Leilão: O leilão é corporativo, modalidade online, com duas praças. A 1ª praça tem lance inicial de R$ 472.231,44 (valor de avaliação) e encerra em 21/01/26 às 14h00. A 2ª praça tem lance mínimo de R$ 269.574,30 (cerca de 57% do valor de avaliação) e encerra em 12/02/26 às 14h16. O incremento mínimo é de R$ 2.000,00.
  • Estratégia de Lances: Como não há lances registrados até o momento, a 2ª praça oferece um desconto significativo. Recomenda-se participar da 2ª praça, pois o lance mínimo é bem abaixo da avaliação. No entanto, é possível que haja competição. Estar presente no auditório online e acompanhar os lances em tempo real é essencial.
  • Financiamento: O edital não menciona financiamento bancário, apenas recursos próprios. Portanto, o arrematante deve ter o valor à vista ou buscar financiamento em instituição financeira de sua preferência, caso o imóvel aceite (mas não está explícito). Verificar no edital as condições de pagamento.
  • Dívidas: Não foram encontradas dívidas de IPTU ou condomínio na descrição. Contudo, é responsabilidade do arrematante verificar a existência de débitos junto à prefeitura e ao condomínio, pois o edital pode não listar todos.
  • Documentação: A matrícula está disponível? Não há link direto no HTML, mas deve ser solicitada ao leiloeiro. É imprescindível analisar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Picelli Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 472.231,44 e da 2ª praça é de R$ 269.574,30. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São João Batista em Belo Horizonte/MG. A região de São João Batista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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