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Casa em Condomínio com 2 Quartos e 1 Banheiro em Novo Hamburgo/RS , Santo Afonso , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65.7m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Novo Hamburgo/RS!
Esta casa no Condomínio Moradas do Bosque, em Santo Afonso, oferece 65,70 m² de área privativa, ideal para quem busca um lar em uma localização estratégica. Embora ocupada, a possibilidade de regularização de áreas e a proximidade com o centro da cidade a tornam um investimento promissor. A análise de ações e a averiguação da distribuição interna ficam a cargo do arrematante, garantindo transparência no processo. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:00
Valor: R$ 179.460,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Imóvel em leilão de imóveis em Novo Hamburgo/RS

Este imóvel, localizado na Rua Boleslau Casemiro Konarzewski, 303, Casa nº 71, no Condomínio Moradas do Bosque, em Santo Afonso, Novo Hamburgo/RS, apresenta um cenário interessante para investidores. Com uma área privativa de 65,70 m² e matrícula nº 116.117, o imóvel está atualmente ocupado, o que pode influenciar o valor de aquisição e o tempo de retorno do investimento.

Análise da Situação e Estratégia

A principal consideração aqui é a ocupação do imóvel. A estratégia inicial deve ser a obtenção da posse de forma legal e o mais rápida possível. Dado que a venda será formalizada por Compromisso Particular de Venda e Compra e a escritura pública dependerá da conclusão de um procedimento de alienação fiduciária, é crucial acompanhar de perto o andamento deste processo. A responsabilidade pela regularização de áreas (terreno e construída), logradouro/numeração, e eventuais tributos retroativos recai sobre o arrematante. Portanto, uma estimativa de custos adicionais para estas regularizações deve ser incluída no planejamento financeiro.

Custos e Prazos

O leilão está previsto para 10/09/2025 às 11h00, com um lance inicial de R$ 179.460,00 e um incremento mínimo de R$ 2.000,00. O valor de avaliação, se disponível, seria um ponto de partida crucial para definir o lance máximo. No entanto, sem o valor de avaliação explícito, a decisão de lance deve se basear em pesquisas de mercado comparativas na região de Novo Hamburgo, considerando imóveis similares em condomínios e com características semelhantes.

A menção ao processo judicial nº 5009068-93.2025.8.21.0019, tramitando na 1ª Juízo da 2ª Vara Cível de Novo Hamburgo/RS, exige atenção. É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise este processo para identificar quaisquer riscos ou pendências que possam afetar a aquisição.

Recomendação de Investimento

Considerando a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.460,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Afonso em Novo Hamburgo/RS. A região de Santo Afonso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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