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Casa em Condomínio com 2 Quartos e 2 Banheiros em Cuiabá/MT , Residencial Santa Ines , Cuiabá - MT

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Cuiabá!
Adquira esta casa em condomínio fechado com 41m² de área privativa real e 38,65m² de área construída. Ideal para quem busca segurança e potencial de valorização.
O imóvel conta com 2 quartos, sala conjugada, cozinha e 2 banheiros. Possui 2 vagas de garagem.
Apesar de uma área construída não averbada de 67,20m², a regularização é responsabilidade do arrematante, abrindo oportunidades de ampliação.
Localizada em condomínio com infraestrutura, o custo por metro quadrado é de R$ 4.385/m², um valor competitivo.
Invista em qualidade de vida e segurança!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 179.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Cuiabá, MT, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um imóvel em condomínio fechado com potencial de valorização e ampliação. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem data marcada para 16/12/2025 às 11:00, com um valor inicial de R$ 179.900,00. Este valor já representa um desconto de 17% sobre a avaliação de R$ 218.000,00, o que é um bom ponto de partida.

Considerando que o imóvel está ocupado, o arrematante precisará arcar com os custos e o processo de desocupação. É crucial incluir este custo na análise financeira. A área construída não averbada de aproximadamente 67,20m² é um ponto de atenção, mas também uma grande oportunidade. Planejar a regularização e, possivelmente, a ampliação deste espaço pode agregar um valor significativo ao imóvel, tornando-o mais atraente para futuras locações ou vendas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Calcular o custo total, incluindo o lance, custos de desocupação, regularização da área não averbada, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis reformas. Comparar este custo com o valor de mercado de imóveis similares na região de Cuiabá, que segundo a descrição pode ultrapassar R$ 5.500/m².
  • Estratégia de Regularização e Ampliação: Consultar um arquiteto ou engenheiro para entender os custos e viabilidade da regularização da área não averbada e planejar possíveis ampliações que agreguem valor.
  • Pesquisa de Mercado Local: Entender a demanda por imóveis em condomínios fechados na região de Residencial Santa Inês, Cuiabá, para definir o preço de venda ou aluguel após as benfeitorias.
  • Acompanhamento do Leilão: Monitorar o leilão e estar preparado para dar um lance dentro do orçamento estabelecido, visando o valor inicial da primeira praça....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cuiabá/MT é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Cuiabá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cuiabá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cuiabá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cuiabá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cuiabá no edital oficial. Imóveis de leilão em Cuiabá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Santa Ines em Cuiabá/MT. A região de Residencial Santa Ines possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cuiabá. Confira outros imóveis em leilão em Cuiabá.
Para participar de leilões de imóveis em Cuiabá/MT, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cuiabá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cuiabá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cuiabá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cuiabá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cuiabá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cuiabá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cuiabá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cuiabá/MT é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cuiabá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cuiabá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cuiabá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cuiabá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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