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Casa em Condomínio com 2 Quartos e 3 Banheiros , Parque São Benedito , Campos Dos Goytacazes - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Quartos

2

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes!
Esta casa em condomínio, embora ocupada, apresenta um potencial de investimento significativo. Com 70m² de área total e 84m² de área construída, o imóvel está localizado em uma área promissora.
Pontos de atenção: Ação judicial em andamento e a necessidade de desocupação, que serão de responsabilidade do arrematante. O valor de avaliação é de R$ 267.000,00, com valor alvo de R$ 202.920,00, indicando uma margem para negociação e valorização após a regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:37
Valor: R$ 162.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Campos Dos Goytacazes, RJ, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, apesar da situação de ocupação e da ação judicial em trâmite.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Inicial: O valor de avaliação é de R$ 267.000,00, com um valor alvo de R$ 202.920,00. A diferença sugere uma margem para negociação e para cobrir os custos adicionais relacionados à desocupação e processos judiciais.
  • Praça Ideal: Considerando o valor inicial e a natureza do leilão (extrajudicial), a primeira praça (R$ 162.400,00) pode ser a mais atrativa para um lance inicial, visando adquirir o imóvel por um valor mais baixo. No entanto, é crucial analisar a concorrência e o número de lances anteriores.
  • Custos de Desocupação e Processuais: O edital informa que o arrematante será responsável por todas as despesas de desocupação e pelos custos decorrentes da ação judicial. É fundamental estimar esses custos previamente, consultando um advogado especializado em direito imobiliário para entender os prazos e valores envolvidos na ação judicial e no processo de desocupação.
  • Due Diligence: Antes de dar qualquer lance, é imprescindível realizar uma análise aprofundada da documentação do imóvel, incluindo a matrícula no CRI, e obter informações detalhadas sobre a ação judicial mencionada (Processo nº 0806629-70.2024.8.19.0014).
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser uma opção, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. O valor inicial da segunda praça (se houver) geralmente é menor. No entanto, a estratégia deve ser flexível, baseada na análise do comportamento do leilão e na sua capacidade financeira para cobrir os custos adicionais.
  • Potencial de Valorização: Após a regularização da situação de ocup...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Campos Dos Goytacazes/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque São Benedito em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque São Benedito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes.
Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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