Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
35%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
76m²
Quartos
2
Banheiros
3
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Maricá! Esta casa em condomínio fechado oferece 2 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias. Com 76m² de área construída e privativa, o imóvel está localizado em uma região tranquila e valorizada. Embora ocupado, o edital prevê a desocupação e o vendedor arcará com os custos. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em imóveis com potencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 356.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 356.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em ofertas de leilão em Maricá/RJ apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses e o valor avaliado de R$ 500.000,00. A primeira praça, com lance inicial de R$ 356.400,00, representa um desconto significativo em relação ao valor de avaliação, tornando-o atrativo para arrematação.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial de R$ 356.400,00. Caso não seja possível, a segunda praça, com um valor potencialmente menor, também pode ser uma oportunidade.
Desocupação: O edital informa que o imóvel está ocupado e que o arrematante será responsável pelas providências de desocupação. É crucial incluir os custos estimados para essa etapa no cálculo total do investimento.
Ação judicial: A existência de uma ação judicial em trâmite (Proc. N? 0808661-94.2024.8.19.0031) requer atenção. O edital esclarece que o arrematante arcará com as despesas decorrentes. É fundamental que um advogado especialista analise o processo para avaliar os riscos e custos envolvidos.
Dívidas: O edital garante que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que simplifica a aquisição.
Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um grande atrativo, permitindo diluir o custo e aumentar a acessibilidade para potenciais compradores futuros.
Plano de Ação Pós-Aquisição:
Regularização: Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites legais para desocupação do imóvel, contando com o suporte de um advogado.
Avaliação de Mercado: Uma vez desocupado e regularizado, realizar uma nova avaliação...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maricá/RJ
O leilão de imóveis judicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 356.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Recanto De Itaipuaçu em Maricá/RJ. A região de Recanto De Itaipuaçu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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