Casa em condomínio com 2 quartos em Belford Roxo/RJ , São Vicente , Belford Roxo - RJ

Este imóvel em leilões em Belford Roxo, com 2 quartos e 52.8 m² de área construída em um terreno de 91 m², apresenta uma oportunidade de investimento com particularidades a serem consideradas. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite (Processo 1189929-89.2024.8.26.0100) exigem uma análise cuidadosa e planejamento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise do Edital e Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o edital do leilão e os documentos do processo judicial. Compreender os custos e prazos envolvidos na desocupação (Cláusula 4.12) e os riscos associados à ação judicial é fundamental.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e práticos para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais adicionais.
• Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial é de R$ 113.696,00 e o valor alvo para venda é R$ 133.760,00, sugiro aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data da primeira praça é 03/11/2025. Se não houver lances, a segunda praça será a data de encerramento. O valor de avaliação é de R$ 176.000,00, o que indica um potencial de valorização após a regularização.
• Cálculo de Rentabilidade Pós-Investimento: Após a desocupação e regularização, recalcular o potencial de retorno sobre o investimento, considerando os custos totais (arrematação, desocupação, impostos, etc.) e o valor de mercado atualizado para locação ou revenda.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Vicente, Belford Roxo, para definir uma estratégia de precificação para locação ou venda futura.

Considerações Adicionais:

Prós:

Potencial de valorização, valor de avaliação superior ao lance in... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belford Roxo/RJ IPL 2.8 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 52 m² em condomínio 1ª Praça: R$ 95.940 Leilão: 25/08/2026 Casa ocupada com 52 m² em condomínio IPL 8.0 Extrajudicial Nogar Leilões Casa com 2 Quartos e 59,23 m² em Belford Roxo 1ª Praça: R$ 83.136 Leilão: 12/06/2025 Casa com 2 Quartos e 59,23 m² em Belford... IPL 7.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída 247m², desocupada 1ª Praça: R$ 92.506 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... 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Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.696,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belford Roxo? Este casa em leilão está localizado no bairro São Vicente em Belford Roxo/RJ. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo? Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belford Roxo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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