Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
39%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
91m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Belford Roxo! Esta casa em condomínio oferece 2 quartos e 1 banheiro, com uma área construída de 52,8 m² e terreno de 91 m². Localizada em São Vicente, a residência está ocupada, exigindo providências para desocupação. Destaques:
Área privativa de 52.80 m²
Terreno de 91.00 m²
2 dormitórios, 1 banheiro
Matrícula: 19.679 no 3º CRI BELFORD ROXO
Inscrição na Prefeitura: 9262352
Apesar da ação judicial em andamento, o vendedor se responsabiliza pela evicção de direitos e quitação de débitos de IPTU até a data do leilão. Uma excelente oportunidade para investidores atentos às particularidades do processo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 113.696,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 11:00
Valor:R$ 113.696,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilões em Belford Roxo, com 2 quartos e 52.8 m² de área construída em um terreno de 91 m², apresenta uma oportunidade de investimento com particularidades a serem consideradas. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite (Processo 1189929-89.2024.8.26.0100) exigem uma análise cuidadosa e planejamento estratégico.
Plano de Ação Sugerido:
Análise do Edital e Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente o edital do leilão e os documentos do processo judicial. Compreender os custos e prazos envolvidos na desocupação (Cláusula 4.12) e os riscos associados à ação judicial é fundamental.
Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e práticos para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com o ocupante atual ou medidas judiciais adicionais.
Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial é de R$ 113.696,00 e o valor alvo para venda é R$ 133.760,00, sugiro aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. A data da primeira praça é 03/11/2025. Se não houver lances, a segunda praça será a data de encerramento. O valor de avaliação é de R$ 176.000,00, o que indica um potencial de valorização após a regularização.
Cálculo de Rentabilidade Pós-Investimento: Após a desocupação e regularização, recalcular o potencial de retorno sobre o investimento, considerando os custos totais (arrematação, desocupação, impostos, etc.) e o valor de mercado atualizado para locação ou revenda.
Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de São Vicente, Belford Roxo, para definir uma estratégia de precificação para locação ou venda futura.
Considerações Adicionais:
Prós:
Potencial de valorização, valor de avaliação superior ao lance in...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Belford Roxo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Belford Roxo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belford Roxo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belford Roxo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 113.696,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belford Roxo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belford Roxo no edital oficial. Imóveis de leilão em Belford Roxo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Vicente em Belford Roxo/RJ. A região de São Vicente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belford Roxo. Confira outros imóveis em leilão em Belford Roxo.
Para participar de leilões de imóveis em Belford Roxo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belford Roxo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belford Roxo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belford Roxo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belford Roxo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belford Roxo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belford Roxo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belford Roxo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belford Roxo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belford Roxo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belford Roxo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belford Roxo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belford Roxo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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