Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
35%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
49.8m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Bertioga! Casa em condomínio com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade. Com 49,8 m² de área construída, este imóvel oferece um excelente custo-benefício. Localizada em um condomínio seguro e tranquilo, a casa está desocupada e pronta para receber você e sua família. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades mais belas do litoral paulista.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 10:34
Encerrado
R$ 149.100,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 10:34
Valor:R$ 149.100,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão inicial não tenha lances ou o lance vencedor não seja aprovado pelo vendedor. O valor de avaliação é de R$ 207.000,00, e o valor inicial do leilão é de R$ 149.100,00. A diferença de aproximadamente 27% sugere uma boa margem para negociação ou para cobrir custos adicionais.
Plano de Ação Detalhado:
Fase 1: Monitoramento e Preparação (Primeira Praça): Acompanhar o leilão e, se houver lances, analisar o valor ofertado. Caso o lance vencedor não seja aprovado, preparar-se para a segunda praça.
Fase 2: Segunda Praça - Lance Estratégico: Na segunda praça, o valor inicial tende a ser menor. O objetivo seria ofertar um lance que esteja alinhado com o valor de mercado percebido e que permita uma margem de lucro após reformas e custos. Um lance inicial de R$ 149.100,00 é um bom ponto de partida, mas pode-se considerar um lance ligeiramente inferior se a estratégia for de aquisição com maior desconto.
Fase 3: Pós-Arrematação - Avaliação e Reforma: Após a arrematação, realizar uma vistoria detalhada do imóvel para identificar as necessidades de reforma. Com base na descrição de 'desocupado', a reforma pode ser mais direta. Priorizar reparos estruturais e estéticos que agreguem valor ao imóvel.
Fase 4: Estratégia de Venda/Locação: Dependendo do objetivo, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado. Para revenda, focar em melhorias que atraiam compradores, como pintura nova, modernização de banheiros e cozinha. Para locação, garantir que o imóvel esteja em boas condições de habitabilidade e apresentar um valor de aluguel competitivo para o mercado de leilão de imóveis em Bertioga.
Considerações Adicionais:
Custos Estimados:
A definir após vistoria (reformas, impostos, taxas)
Pot...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Bertioga/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bertioga, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bertioga oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bertioga.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bertioga, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bertioga no edital oficial. Imóveis de leilão em Bertioga geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bertioga incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bertioga oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bertioga. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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