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Casa em Condomínio com 2 Quartos em Luís Eduardo Magalhães/BA , Jardim Das Acácias , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

67.09m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Casa em condomínio fechado com excelente potencial de valorização. Localizada em Luís Eduardo Magalhães/BA, esta residência oferece 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, totalizando 67,09 m² de área construída em um terreno de 103,12 m². Ideal para quem busca segurança e qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um desconto significativo no segundo leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 197.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 157.328,70
Economia: R$ 39.671,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em mercados emergentes como Luís Eduardo Magalhães/BA. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$157.328,70, representando um desconto de 20,13% sobre o valor de avaliação de R$197.000,00. Este desconto torna o imóvel mais atrativo e com maior margem para negociação ou revenda futura.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário local em Luís Eduardo Magalhães, focando em condomínios similares ao Condomínio Residencial Verdes Mares. Avaliar os preços de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, infraestrutura do condomínio) para determinar um valor de mercado realista e potencial de lucro.
  • Visita Técnica: É crucial que o interessado realize uma visita ao imóvel para constatar a situação de ocupação e o estado de conservação. Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, a visita é fundamental para identificar eventuais custos adicionais com reformas ou regularizações.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, o desconto oferecido na segunda praça, os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e eventuais reformas. O lance inicial da segunda praça é R$157.328,70. Com a comissão de 5%, o total a pagar seria aproximadamente R$165.200,13. É prudente definir um teto de R$180.000,00 a R$190.000,00 para garantir uma margem de lucro saudável.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU e condomínio. Embora não especificados no HTML, é importante obter esses valores junto à administradora do condomínio ou prefeitura para um cálculo preciso do custo total de propri...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.328,70. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Das Acácias em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Jardim Das Acácias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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