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Casa com 221,8 m² em Luís Eduardo Magalhães/BA , Jardim Primavera , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

221.8m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em Luís Eduardo Magalhães!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 221,8 m² e um terreno amplo de 433,92 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado no Jardim Primavera, uma área em crescimento, esta casa representa um investimento promissor. A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a transparência do processo de licitação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 305.910,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área total de 221,8 m² e terreno de 433,92 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que a avaliação é de R$480.000,00 e o lance inicial é de R$305.910,86. A diferença entre esses valores sugere uma margem interessante para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Luís Eduardo Magalhães, especificamente no bairro Jardim Primavera. Comparar preços de venda e aluguel de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos/banheiros, se disponíveis) ajudará a determinar um valor justo de mercado.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o encerramento é em 03/11/2025, há tempo para monitorar o desenvolvimento. O lance inicial de R$305.910,86 é um ponto de partida. Recomenda-se definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e na sua capacidade financeira, considerando a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de documentação e possíveis reformas.
  • Avaliação da Condição do Imóvel: Embora o HTML não forneça detalhes sobre a condição atual do imóvel (ocupado/desocupado, necessidade de reformas), é fundamental tentar obter essa informação. Se possível, agendar uma visita ou obter fotos e descrições mais detalhadas pode revelar a necessidade de investimentos adicionais.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), taxas de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (R$15.295,54 sobre o lance inicial).
  • Praça de Encerramento: O encerramento está previsto para 03/11/2025. É importante estar atento a possíveis prorrogações ou a abertura de novas praças, caso o imóvel não seja arrematado nesta....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.910,86. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Primavera em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Jardim Primavera possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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