Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Maricá/RJ! Esta casa em condomínio oferece 2 quartos e 1 vaga de garagem, com uma área de terreno de 305,4 m². Embora o imóvel esteja ocupado e com uma ação judicial em andamento, os custos de desocupação e as despesas judiciais serão de responsabilidade do arrematante, o que pode representar um excelente ponto de negociação. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região promissora.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 210.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 210.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite. O valor de avaliação é de R$ 300.000,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 210.000,00. Se o leilão não for concluído na primeira praça, a segunda praça, com um lance inicial potencialmente menor, seria o momento ideal para fazer uma oferta.
Plano de Ação Detalhado:
Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar o desenrolar da primeira praça. Se houver lances significativos, pode ser um indicativo de alta demanda, o que pode influenciar a estratégia para a segunda praça.
Análise da Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça geralmente apresenta um valor de lance inicial reduzido. Este seria o momento de preparar uma oferta competitiva, mas ainda abaixo do valor de avaliação, para maximizar o potencial de lucro.
Cálculo de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação e as despesas com a ação judicial. Uma estimativa detalhada desses custos deve ser feita para determinar o valor máximo que se estaria disposto a pagar pelo imóvel.
Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, pode haver uma janela para negociação direta com o vendedor, oferecendo um valor que cubra os custos e ainda gere lucro.
Potencial de Valorização:leilão de imóveis em Maricá é uma região com potencial de crescimento. Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
Considerações Importantes:
Valor de Avaliação:
R$ 300.000,00
Lance Inicial (1ª Praça):
R$ 210.000,00
Incremento...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José Do Imbassaí em Maricá/RJ. A região de São José Do Imbassaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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