Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
24%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
58.34m²
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em leilões em Praia Grande! Esta casa em condomínio fechado oferece 2 quartos e 1 banheiro, ideal para quem busca conforto e segurança. Com 58,34 m² de área construída e privativa, o imóvel conta ainda com 1 vaga de garagem. A localização privilegiada na Vila Sônia garante acesso a comodidades e lazer. Embora o imóvel esteja ocupado, o edital prevê que o arrematante será responsável pelas providências de desocupação, com os débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão. Uma excelente oportunidade para investidores!
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
12/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 209.070,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:12/01/2026 11:00
Valor:R$ 209.070,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Plano de Ação
O imóvel em questão é uma casa em condomínio na Vila Sônia, leilões em Praia Grande/SP, com 2 quartos e 1 banheiro, ocupado, com área construída de 58,34 m². O valor avaliado é de $258.000,00 e o lance inicial é de R$ 209.070,00. O leilão está previsto para 12/01/2026 às 11h00. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O arrematante será responsável pelas providências de desocupação.
Considerando que o imóvel está ocupado e que o arrematante será responsável pela desocupação, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o lance inicial não seja arrematado. O lance inicial de R$ 209.070,00 é significativamente menor que o valor avaliado de $258.000,00, o que já representa uma boa margem de negociação.
Passos a seguir:
Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Sônia, Praia Grande/SP, para determinar o valor de mercado real e o potencial de valorização após a desocupação e possíveis reformas.
Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação, incluindo possíveis custos legais e o tempo necessário.
Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para tornar o imóvel mais atrativo para locação ou revenda.
Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar um lance na segunda praça, aproveitando o desconto.
Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de desocupação e, se necessário, as reformas. Planejar a estratégia de venda ou locação para maximizar o retorno sobre o investimento.
A condição de pagamento "à vista...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Praia Grande/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Praia Grande/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Praia Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Praia Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Praia Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 209.070,00. Para arrematar imóveis em leilão em Praia Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Praia Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Praia Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Sônia em Praia Grande/SP. A região de Vila Sônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Praia Grande. Confira outros imóveis em leilão em Praia Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Praia Grande/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Praia Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Praia Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Praia Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Praia Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Praia Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Praia Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Praia Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Praia Grande/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Praia Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Praia Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Praia Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Praia Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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