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Casa em Condomínio com 256m² em Cotia/SP - Ocupada , Granja Vianna , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

256m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Cotia!
Descubra esta espaçosa casa de 256m² no Condomínio Reserva Pinus Park, localizado na cobiçada Granja Vianna.

Diferenciais:
  • Ampla área privativa de 256m².
  • Localização privilegiada em um condomínio seguro e com infraestrutura.
  • Imóvel ocupado, com potencial de valorização após desocupação.
  • Oportunidade de adquirir um imóvel com deságio significativo na segunda praça.

Investimento Estratégico:
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta um excelente potencial de retorno, especialmente se adquirido na segunda praça com um deságio de 42%. A localização na Granja Vianna é um atrativo adicional, conhecida pela qualidade de vida e infraestrutura.

Condição de Pagamento:
À vista, facilitando a negociação e agilizando o processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 09:40
Valor: R$ 1.488.353,91
2ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 13:40
Valor: R$ 863.558,97
Economia: R$ 624.794,94
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que oferece um deságio considerável de 42% sobre o valor da primeira praça. O valor inicial da segunda praça é de R$ 863.558,97, o que o torna mais acessível e com maior margem para negociação.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região da Granja Vianna, imóveis Caixa em Cotia/SP, para determinar um valor de mercado justo e competitivo. Considerar a metragem de 256m² e as características do condomínio Reserva Pinus Park.
  • Estratégia de Lances: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Estar preparado para ofertar um valor que garanta a aquisição na segunda praça, mas que também assegure uma margem de lucro saudável.
  • Desocupação: Planejar a logística e os custos envolvidos na desocupação do imóvel. É importante considerar que a desocupação correrá por conta do adquirente, conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97.
  • Reformas e Valorização: Após a aquisição e desocupação, avaliar a necessidade de reformas. Um investimento estratégico em modernização e acabamentos pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel, permitindo uma venda futura com lucro expressivo.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção do condomínio e IPTU a partir da data de aquisição.

Considerações sobre o Imóvel:

Apesar de estar ocupado, o imóvel em si, com seus 256m² em um condomínio como o Reserva Pinus Park, tem grande potencial. A localização na Granja Vianna é um ponto forte, conhecida por sua infraestrutura e qualida...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.488.353,91 e da 2ª praça é de R$ 863.558,97. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Vianna em Cotia/SP. A região de Granja Vianna possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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