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Casa em condomínio com 3 quartos, 1 banheiro, 69m² construída, ocupada , Santo Antônio , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Casa em condomínio com 3 quartos e 1 banheiro, área construída de 69 m² em terreno de 180 m². O imóvel está ocupado, o que requer atenção para desocupação conforme cláusulas do edital. A matrícula 52.969 no 1º CRI de Itaboraí garante a regularidade documental. IPTU anual é de R$ 674,80, e o imóvel está localizado em bairro tranquilo, ideal para famílias que buscam segurança e conforto. A ação judicial em andamento deve ser considerada no planejamento de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:10
Valor: R$ 149.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a situação judicial do imóvel, especialmente a ação anulatória em trâmite na Vara Cível de Itaboraí/RJ, para avaliar riscos e prazos para desocupação. O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos adicionais para desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. O lance inicial está em R$ 149.040,00, com encerramento previsto para 22/07/2025 às 10h10, e incremento mínimo de R$ 3.000,00.

Considerando o valor alvo de R$ 248.400,00, sugiro aguardar a primeira praça para avaliar a aceitação do mercado e possíveis descontos. A quitação dos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão pelo vendedor é um ponto positivo, reduzindo custos extras para o comprador.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObservações
1Análise jurídica detalhadaConsultar advogado para avaliar ação anulatória e riscos
2Planejamento financeiroConsiderar lance inicial e incremento mínimo, reservar valor para custos de desocupação
3Acompanhamento do leilãoMonitorar lances e propostas, avaliar possibilidade de arremate na primeira praça
4Gestão pós-arremateProvidenciar desocupação e regularização documental

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em Itaboraí, com potencial de valorização e possibilidade de negociação no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santo Antônio em Manilha/RJ. A região de Santo Antônio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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