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Casa com 2 quartos e 2 vagas em Itaboraí/RJ , Marambaia , Manilha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

53.31m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí!
Esta casa oferece 53,31m² de área construída e terreno, com 2 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem. Localizada no Condomínio Residencial de Cabuçu, no bairro Centro, é ideal para quem busca praticidade e conforto. A CAIXA cobre despesas tributárias acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação, tornando esta aquisição ainda mais vantajosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 10:00
Valor: R$ 99.555,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí, com área construída e de terreno de 53,31m², 2 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta um lance mínimo de R$ 99.555,89 e uma avaliação de R$ 168.000,00. A descrição indica que a CAIXA cobre tributos acima de R$ 1.000,00 e despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação. Considerando o lance mínimo e a avaliação, este imóvel parece ser uma boa oportunidade para investimento, especialmente se o objetivo for revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Itaboraí, especificamente no bairro Centro (Cabucu), para entender o valor de mercado atual para venda e locação. Comparar preços de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, vagas de garagem).
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias e custos de manutenção do condomínio. A cobertura parcial de dívidas pela CAIXA é um ponto positivo, mas é crucial ter clareza sobre os valores que ficarão a cargo do comprador.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é R$ 0,00, o lance mínimo de R$ 99.555,89 é o ponto de partida. É recomendável monitorar o leilão e definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o objetivo for revenda, buscar um lance que permita uma margem de lucro após a venda. Se for locação, o lance deve considerar o retorno esperado do aluguel.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, tentar agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel, identificar a necessidade de reformas e verificar as condições do condomínio.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e o edital para verificar quaisquer pendências ou restrições que possam impactar a pr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.555,89. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Marambaia em Manilha/RJ. A região de Marambaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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