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Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, ocupada , Santa Tereza , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa em condomínio fechado, ideal para famílias que buscam segurança e conforto. Com 3 dormitórios e 2 banheiros, oferece espaço adequado para acomodar uma família média. A área construída de 137,4 m² proporciona ambientes amplos, incluindo sala, cozinha e copa. A vaga de garagem é um diferencial importante para quem possui veículo. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir os custos e riscos da desocupação, conforme previsto no edital. A localização em Santa Tereza, leilao com descontos em Porto Alegre, é valorizada e oferece boa infraestrutura local. A matrícula e registro estão regularizados no 2º CRI de Porto Alegre, garantindo segurança jurídica.


Principais pontos:
  • Área construída de 137,4 m²
  • 3 dormitórios e 2 banheiros
  • 1 vaga de garagem
  • Imóvel ocupado, com responsabilidade de desocupação para o comprador
  • Localização em bairro consolidado de Porto Alegre

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:45
Valor: R$ 234.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca adquirir uma casa em condomínio em leilao com descontos em Porto Alegre com desconto significativo (42% abaixo da avaliação). O valor inicial do lance é R$ 234.000,00, enquanto a avaliação é de R$ 400.000,00, o que indica potencial de valorização.

Considerações importantes:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 400.000,00
Lance InicialR$ 234.000,00
Deságio42%
CondiçãoOcupado, desocupação por conta do comprador
IPTU AnualR$ 1.614,12 (quitado até a data do leilão pelo vendedor)
Condomínio MensalR$ 232,00

Estratégia:

  • Esperar o encerramento da praça única para avaliar a possibilidade de arremate pelo lance inicial, que já é bastante atrativo.
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel, que deve ser assumido pelo comprador, e incluir essa despesa no planejamento financeiro.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição.
  • Após a aquisição, avaliar a reforma e melhorias para valorização do imóvel, visando revenda ou locação.
  • Monitorar o mercado local para identificar o melhor momento para venda ou locação, aproveitando a localização em bairro consolidado.

Este imóvel é indicado para investidores que tenham paciência para o processo de desocupação e que busquem um imóvel com bom potencial de valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Tereza em Porto Alegre/RS. A região de Santa Tereza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio R. Araci de Azevedo José - Santa Tereza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. Araci de Azevedo José - Santa Tereza em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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