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Casa em condomínio com 3 quartos, 2 banheiros e 62,10m² construída, ocupada , Serrinha , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.24m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa térrea no condomínio Villágio das Amoreiras, com 3 dormitórios, 2 banheiros e área construída de 62,10m². Possui terreno total de 211,1m² e vaga de estacionamento privativa. O imóvel está ocupado e registrado sob matrícula nº 71.117 no CRI de leilão em Itatiba. A avaliação atualizada é de R$550.089,58. Há ônus de hipoteca em favor do Banco Santander e penhora judicial, além de débitos fiscais e condominiais que serão de responsabilidade do arrematante após a arrematação. A localização é privilegiada, na Avenida Maria Thereza da Costa Naufal, nº 990, Bairro Serrinha, Itatiba-SP, com fácil acesso e infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 11:00
Valor: R$ 550.089,58
2ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 330.053,75
Economia: R$ 220.035,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, considerando o valor de avaliação atualizado em torno de R$550.000,00 e o lance inicial na primeira praça de R$550.089,58. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça em 05/06/2025 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances suficientes, a segunda praça em 30/06/2025 oferece um lance mínimo reduzido de R$330.053,75, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

É importante considerar os débitos existentes, especialmente IPTU e condomínio, que somam aproximadamente R$106.276,01, e que serão de responsabilidade do arrematante. Portanto, o planejamento financeiro deve contemplar esses custos adicionais.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação Atualizada550.089,58
Lance 1ª Praça550.089,58
Lance 2ª Praça330.053,75
Débitos IPTU80.238,77
Débitos Condomínio10.959,88
Débitos Ação15.077,36

Recomendo também realizar uma vistoria detalhada antes da compra para avaliar o estado do imóvel, pois será vendido no estado em que se encontra, sem garantia. A ocupação atual pode demandar negociação para desocupação.

Em resumo, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por valor mais atrativo, considerando os custos adicionais e ônus existentes. A localização e características do imóvel são favoráveis para moradia ou investimento para locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.089,58 e da 2ª praça é de R$ 330.053,75. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serrinha em Itatiba/SP. A região de Serrinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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