Casa em Construção com 608m² em Itatiba/SP , Residencial Reserva Santa Rosa , Itatiba - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Itatiba/SP, com 608m² de terreno e uma casa em construção, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam potencial de valorização e a possibilidade de customização.

Análise de Oportunidade:

• Fase da Obra: Sendo uma casa em construção, o investidor tem a oportunidade de finalizar o projeto de acordo com as demandas atuais do mercado imobiliário, agregando valor através de acabamentos modernos e eficientes.
• Localização: Situado no loteamento Residencial Reserva Santa Rosa, com acesso à Avenida Luis Latorre, a localização é um ponto forte. É crucial pesquisar o valor de imóveis similares na região para definir um preço de venda competitivo após a conclusão.
• Custos Adicionais: Os débitos de IPTU (R$ 6.451,44) e a situação de ocupado devem ser considerados no cálculo do investimento total. A regularização da situação de ocupado pode envolver custos e tempo.
• Avaliação: A avaliação original de R$ 1.451.666,66 e a atualizada de R$ 1.469.741,96 fornecem uma base para o valor de mercado. É recomendável realizar uma nova avaliação de mercado após a conclusão da obra.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o leilão é judicial (TJ1185/001), a primeira praça tem um valor mínimo de R$ 1.471.802,47. Se o objetivo for maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo cai para R$ 1.177.441,97 (20% de desconto). No entanto, o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça é real.

Tabela de Investimento Estimado:

Item	Valor Estimado
Valor de Arrematação (2ª Praça)	R$ 1.177.441,97
Débitos de IPTU	R$ 6.451,44
Custos de Finalização da Obra	A definir (estimativa de R$ 200.000 - R$ 400.000)
Custos de Re... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itatiba/SP IPL 4.7 Judicial Mega Leilões Casa com 156,80m² em terreno de 1.056m², 3 quartos, 2 banheiros, desocupada 1ª Praça: R$ 407.604 2ª Praça: R$ 326.083 Leilão: 12/03/2026 Casa com 156,80m² em terreno de 1.056m²,... IPL 6.3 Judicial Silveira Leilões Casa com 130m² de área construída em Itatiba/SP 1ª Praça: R$ 312.907 2ª Praça: R$ 187.744 Leilão: 04/06/2025 Casa com 130m² de área construída em Ita... IPL 6.4 Judicial Projud Leilões Casa em Itatiba com 608m² de Terreno - Residencial Santa Rosa 1ª Praça: R$ 1.474.388 2ª Praça: R$ 1.179.510 3ª Praça: R$ 147.439 Leilão: 04/12/2025 Casa em Itatiba com 608m² de Terreno - R... 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Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.471.802,47 e da 2ª praça é de R$ 1.177.441,97. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itatiba? Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Reserva Santa Rosa em Itatiba/SP. A região de Residencial Reserva Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itatiba? Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itatiba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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