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Casa em Condomínio com 3 Quartos e 1 Vaga em Itaboraí/RJ , Apollo Ii , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

387687.1m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Itaboraí/RJ!
Esta casa em condomínio oferece um vasto terreno de 387.687,1 m², ideal para quem busca espaço e privacidade.
Com 75,8 m² de área construída, o imóvel conta com 3 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem.
Localizada em condomínio com valor mensal de R$ 254,44 e IPTU anual de R$ 980,00.
Atenção: O imóvel está ocupado, e as despesas de desocupação são por conta do arrematante.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 180.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Itaboraí/RJ apresenta um terreno excepcionalmente grande (387.687,1 m²), o que o diferencia significativamente de outras propriedades no mercado. A área construída de 75,8 m², com 3 quartos e 1 banheiro, sugere que o foco principal para um investidor seria o aproveitamento do extenso terreno.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação e o lance inicial, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira. A data de encerramento do leilão é 14/10/2025 às 11h00.
  • Potencial de Valorização: O grande diferencial é o terreno. Dependendo da localização exata e do zoneamento municipal, este terreno poderia ser subdividido para construção de novas unidades, um condomínio fechado menor, ou utilizado para fins comerciais/industriais, dependendo da vocação da área. Uma análise detalhada do plano diretor de Itaboraí seria o primeiro passo.
  • Custos de Desocupação: É crucial incluir no planejamento financeiro os custos e o tempo estimado para a desocupação, pois são de responsabilidade do arrematante. Recomenda-se orçar os custos legais e, se necessário, de imobiliárias especializadas em desocupação.
  • Investimento em Infraestrutura: Após a desocupação e regularização, o foco deve ser no potencial do terreno. Avaliar a viabilidade de projetos de loteamento, construção de galpões logísticos (se a região for propícia) ou até mesmo um empreendimento residencial de menor porte, aproveitando a área construída existente como base ou para locação temporária durante o desenvolvimento do projeto principal.
  • Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que facilita a aquisição para diversos perfis de compradores, caso o objetivo seja revenda após desenvolvimento.

Tabela de Custos Es...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Apollo Ii em Manilha/RJ. A região de Apollo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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