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Casa em Condomínio com 3 Quartos e 1 Vaga em Maricá - RJ , Cordeirinho , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

140.4m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em Maricá!
Descubra esta casa em condomínio com 140,4 m² de área construída, localizada no Condomínio Solaris Residencial Clube. O imóvel conta com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, ideal para quem busca conforto e praticidade.

Investimento Estratégico:
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o imóvel apresenta um valor de avaliação de R$ 610.000,00, com valor alvo de R$ 434.700,00. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, facilitando a sua aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:14
Valor: R$ 347.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Maricá, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização, considerando a diferença entre o valor de avaliação (R$ 610.000,00) e o valor alvo (R$ 434.700,00). A situação de ocupação e a ação judicial em andamento são fatores de atenção que exigem uma análise aprofundada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da Ação Judicial: O primeiro passo é obter todos os detalhes sobre o processo judicial mencionado (Proc. nº 0001844-18.2022.8.19.0031). É crucial entender a natureza da ação indenizatória, o estágio atual do processo e as possíveis implicações para o arrematante. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é fundamental para avaliar os riscos e custos associados à desocupação e à resolução da ação.
  • Custos de Desocupação: Planejar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que todas as providências e despesas serão de responsabilidade do arrematante.
  • Avaliação da Segunda Praça: O leilão tem um valor inicial de R$ 347.800,00 e a data de encerramento é 24/11/2025 às 13:14. Como não há lances registrados, é provável que o imóvel vá para a segunda praça, onde o valor pode ser ainda mais atrativo. Acompanhar o encerramento e estar preparado para ofertar um lance competitivo é essencial.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o mercado imobiliário na região de Atlântico Leste Itaipuaçu, Maricá, para entender o valor de imóveis similares na mesma condição (ocupados ou com processos judiciais) e também desocupados. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  • Potencial de Valorização: Se a ação judicial for resolvida favoravelmente e a desocupação ocorrer sem grandes contratempos, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se for reformado e comercializado ou alugado.
  • Custo de Oportu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 347.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeirinho em Ponta Negra/RJ. A região de Cordeirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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