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Casa em Condomínio com 1 Vaga e 56m² Construída , Jaconé , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Maricá!
Esta casa em condomínio, localizada em São José do Imbassaí, oferece uma excelente área de terreno de 305m² e 56m² de área construída. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, o imóvel representa um potencial de investimento significativo. A responsabilidade pela desocupação e custos decorrentes da ação judicial são do arrematante, mas o vendedor quita débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. Considere o valor alvo de R$210.000,00 e as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:02
Valor: R$ 147.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Maricá, RJ, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil para lidar com situações judiciais e desocupação. A área de terreno de 305m² é um diferencial, permitindo futuras expansões ou melhorias. A área construída de 56m² é modesta, mas pode ser expandida, especialmente considerando o valor alvo de R$210.000,00 e a possibilidade de financiamento em até 420 meses.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo o processo judicial nº 0810563-19.2023.8.19.0031. Entender a natureza da ação revisional, o estágio atual e as projeções de tempo para resolução é fundamental para mitigar riscos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é altamente recomendado.
  • Orçamento para Desocupação e Reformas: Com base na análise do processo e na metragem construída, orçar os custos estimados para a desocupação (que pode envolver negociação ou medidas legais) e para quaisquer reformas ou adaptações necessárias para valorizar o imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é condicional e o valor alvo é R$210.000,00, o lance inicial de R$147.000,00 (com 51% de desconto aparente) pode ser atraente. No entanto, é prudente esperar a segunda praça, se disponível, para ter uma margem maior de negociação, ou planejar um lance estratégico que considere os custos adicionais. A data de encerramento é 24/11/25 às 11h02.
  • Financiamento e Fluxo de Caixa: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto forte. Simular o financiamento com base no valor do lance e nas condições de entrada (mínimo de 20% para parcelamento) é essencial para garantir a viabilidade financeira pós-arrematação.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jaconé em Ponta Negra/RJ. A região de Jaconé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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