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Casa Padrão com 3 Quartos em Maricá, RJ , Guaratiba , Ponta Negra - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Maricá! Esta casa padrão em Cordeirinho oferece 3 quartos, 4 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 302,86 m². Localizada em uma região promissora, o imóvel está em processo judicial revisional, o que pode representar um excelente ponto de entrada para investidores. A proximidade com a Avenida Maysa facilita o acesso a comércios e serviços. Atenção: o imóvel está ocupado e a desocupação é responsabilidade do arrematante. O valor de avaliação é de R$ 810.000,00, com valor alvo de R$ 583.200,00. Uma chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 583.200,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:58
Valor: R$ 583.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Maricá, RJ, apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, apesar das particularidades de um leilão judicial e do estado de ocupação.

Análise de Oportunidade:

  • Valor de Avaliação vs. Valor Alvo: A diferença entre o valor de avaliação (R$ 810.000,00) e o valor alvo (R$ 583.200,00) sugere uma margem considerável para negociação e potencial de lucro. A diferença de R$ 226.800,00 representa um desconto de aproximadamente 28% sobre o valor de avaliação, o que é atrativo.
  • Situação Judicial: A menção a "AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. Nº 0805276-07.2025.8.19.0031 EM TRMITE NA VARA CÍVEL DE MARICA/RJ" indica que o imóvel está envolvido em um processo judicial. É crucial que o investidor, ou seu advogado, analise detalhadamente este processo para entender os riscos e prazos envolvidos na resolução. A responsabilidade pela desocupação e os custos decorrentes são do arrematante.
  • Localização: A Avenida Maysa, 4491, em Cordeirinho, Maricá, RJ, é uma localização que pode se beneficiar do crescimento da região. A proximidade com a praia e a infraestrutura local são pontos a serem considerados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise aprofundada do processo judicial mencionado. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é essencial para mitigar riscos.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de Cordeirinho, Maricá, para validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação após a desocupação e eventuais reformas.
  3. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que o arrematante é responsável por todas as providências.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ponta Negra/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ponta Negra, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ponta Negra oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ponta Negra.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 583.200,00 e da 2ª praça é de R$ 583.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ponta Negra, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ponta Negra no edital oficial. Imóveis de leilão em Ponta Negra geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Guaratiba em Ponta Negra/RJ. A região de Guaratiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ponta Negra. Confira outros imóveis em leilão em Ponta Negra.
Para participar de leilões de imóveis em Ponta Negra/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ponta Negra constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ponta Negra.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ponta Negra, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ponta Negra tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ponta Negra.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ponta Negra depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ponta Negra permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ponta Negra/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ponta Negra para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ponta Negra incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ponta Negra oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ponta Negra. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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