Casa em Condomínio com 3 Quartos e 3 Banheiros em Araucária , Iguacu , Araucária - PR

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. O valor inicial de R$ 1.028.000,00 é significativamente superior ao valor de avaliação de R$ 664.100,00, o que pode indicar uma margem para negociação ou um valor de partida mais alto que o de mercado.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar se haverá lances. Se sim, o valor do lance atual será o ponto de partida para a segunda praça.
• Análise da Segunda Praça: O valor de avaliação de R$ 664.100,00 é um bom indicativo do valor de mercado. Se o imóvel for para a segunda praça, o lance inicial será este valor. É crucial verificar se este valor está alinhado com imóveis similares na região de imóveis de leilão em Araucária.
• Estratégia de Lance: Caso o imóvel vá para a segunda praça, o lance inicial será de R$ 664.100,00. O incremento mínimo é de R$ 30.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel com um bom desconto, pode-se considerar um lance inicial próximo ao valor de avaliação, mas com uma margem para cobrir o incremento mínimo.
• Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu orçamento os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação, além das despesas com a desocupação, que são de responsabilidade do comprador.
• Simulação de Financiamento: Utilize a ferramenta de simulação de financiamento disponível para ter uma ideia das parcelas e viabilidade financeira. O edital menciona financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor do Imóvel (2ª Praça)	R$ 664.100,00
Incremento Mínimo	R$ 30.000,00
ITBI (aprox. 2-3%)... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Araucária/PR IPL 4.1 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 80.75m² construída em Araucária/PR 1ª Praça: R$ 471.679 2ª Praça: R$ 346.925 Leilão: 26/11/2025 Casa em leilão com 80.75m² construída em... IPL 2.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em condomínio com 1 vaga, 52m², ocupada 1ª Praça: R$ 349.000 Leilão: 26/05/2026 Casa em condomínio com 1 vaga, 52m², ocu... IPL 3.6 Extrajudicial Leilão Judicial Casa com 2 Quartos em Araucária/PR 1ª Praça: R$ 201.000 2ª Praça: R$ 201.000 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 Quartos em Araucária/PR IPL 2.0 Extrajudicial Franco Leilões Casa com 96m², 2 quartos, 1 banheiro, ocupada 1ª Praça: R$ 199.000 Leilão: 15/04/2026 Casa com 96m², 2 quartos, 1 banheiro, oc... IPL 6.4 Extrajudicial Tri Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 60,05 m² construída 1ª Praça: R$ 152.955 Leilão: 09/09/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 60,05 m... IPL 9.3 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 vaga, 48,49m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 126.927 Leilão: 12/05/2025 Casa com 2 quartos, 1 vaga, 48,49m² cons... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Araucária? O leilão de imóveis extrajudicial em Araucária/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araucária, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araucária oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araucária. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.028.000,00 e da 2ª praça é de R$ 664.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araucária, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araucária no edital oficial. Imóveis de leilão em Araucária geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Araucária? Este casa em leilão está localizado no bairro Iguacu em Araucária/PR. A região de Iguacu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araucária. Confira outros imóveis em leilão em Araucária. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Araucária? Para participar de leilões de imóveis em Araucária/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araucária constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araucária. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araucária, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araucária, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araucária tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araucária. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Araucária? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araucária depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araucária permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araucária/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araucária para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Araucária? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araucária incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araucária oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araucária. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita