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Casa em Condomínio com 3 Quartos e 3 Banheiros em Niterói , Cafubá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

149.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Niterói!
Esta casa em condomínio, com 149,5 m² de área construída, oferece 3 quartos e 3 banheiros, ideal para famílias.
Localizada no bairro Piratininga, a residência está em uma região com boa infraestrutura.
Atenção: O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante.
O valor de avaliação é de R$ 789.000,00, com lance inicial de R$ 480.600,00, representando uma excelente oportunidade de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:24
Valor: R$ 480.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Niterói apresenta um potencial de valorização interessante, especialmente considerando a diferença entre o valor de avaliação (R$ 789.000,00) e o lance inicial (R$ 480.600,00). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance mínimo, para tentar adquirir o imóvel por um valor ainda mais competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Piratininga, Niterói, para entender o valor de mercado atual e o potencial de retorno sobre o investimento após a reforma e desocupação.
  • Custos de Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel, considerando possíveis ações judiciais ou negociações com o ocupante. Este é um fator crucial que pode impactar significativamente o custo total da aquisição.
  • Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para reformas necessárias, considerando o estado atual do imóvel e o padrão desejado para revenda ou locação.
  • Análise de Financiamento: Utilizar o simulador de financiamento disponível na página para entender as condições de crédito e planejar o fluxo de caixa.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado, custos de reforma e desocupação, e o retorno esperado. É prudente não se exceder no valor do lance inicial, especialmente se o imóvel estiver ocupado.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, iniciar imediatamente os procedimentos legais para desocupação e, paralelamente, planejar as etapas de reforma.

Considerações Adicionais:

A localização em Niterói, um importante centro urbano do Rio de Janeiro, é um ponto positivo. No entanto, a condição de ocupado exige cautela e um planejamento financeiro robusto para cobrir os custos de desocupação e possíveis reformas. A anális...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cafubá em Niterói/RJ. A região de Cafubá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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