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Casa em Condomínio com 3 Quartos e 3 Banheiros em São Gonçalo , Santa Isabel , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

161.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Descubra esta casa em condomínio com 161,5 m² de área construída, ideal para quem busca conforto e segurança. Com 3 quartos e 3 banheiros, o imóvel oferece um excelente espaço para a família. A localização privilegiada em Santa Isabel, São Gonçalo, RJ, garante acesso a comodidades e serviços. Embora o imóvel esteja ocupado e envolva uma ação judicial, a oportunidade de investimento é clara, com um valor de avaliação de R$ 384.000,00 e um valor inicial de R$ 233.500,00. A gestão da desocupação e os trâmites judiciais são responsabilidades do arrematante, mas o potencial de valorização e a possibilidade de financiamento em até 420 meses tornam este um investimento atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:24
Valor: R$ 233.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor inicial de R$ 233.500,00 frente a uma avaliação de R$ 384.000,00. A principal consideração para um investidor é a situação de ocupação e a ação judicial em andamento. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que encerra em 14/10/2025 às 11:24, com um lance inicial de R$ 233.500,00. Se não houver lances ou se o lance não for aceito, o imóvel pode ser adquirido em uma praça posterior com valor potencialmente menor, mas é crucial monitorar o andamento da ação judicial.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Risco: Avaliar o custo e o tempo estimado para a desocupação do imóvel e a resolução da ação judicial. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os riscos e os procedimentos necessários.
  • Orçamento: Além do lance inicial, prever custos com a desocupação, possíveis reformas e despesas legais.
  • Financiamento: O imóvel oferece a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode ser um diferencial para a liquidez após a regularização. Simular o financiamento com o Santander ou outra instituição é um passo importante.
  • Praça Ideal: Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, o risco de o imóvel ser adquirido por outro interessado aumenta.
  • Due Diligence: Realizar uma análise completa da documentação do imóvel, incluindo a matrícula e o processo judicial, para identificar quaisquer pendências ou ônus adicionais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 233.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Ipiiba/RJ. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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ItemCusto Estimado
Lance InicialR$ 233.500,00
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