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Casa Ocupada com 65m² de Área Construída em São Gonçalo/RJ , Cordeiro , Ipiiba - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

165.49m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em São Gonçalo/RJ!
Esta casa, com 65m² de área construída e 165,49m² de terreno, representa um excelente ponto de partida para quem busca valorização imobiliária na região. A localização privilegiada no bairro Esperança, aliada ao potencial de reforma e adaptação, permite a criação de um lar moderno ou um empreendimento rentável. A proximidade com serviços e a infraestrutura local agregam valor significativo ao imóvel. Considere o potencial de mercado para locação ou revenda após a desocupação e possíveis melhorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 15:30
Valor: R$ 218.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 15:30
Valor: R$ 175.950,87
Economia: R$ 42.049,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que tem um lance mínimo de R$ 175.950,87. Este valor representa um desconto considerável em relação ao lance mínimo da primeira praça (R$ 218.000,00), oferecendo uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhe o resultado da primeira praça. Se, por algum motivo, o imóvel não for arrematado, prepare-se para a segunda.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realize uma pesquisa aprofundada do mercado imobiliário em São Gonçalo, especificamente no bairro Esperança. Verifique os preços de imóveis similares (casas com área construída e terreno semelhantes) para definir um valor de venda competitivo.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para reformas necessárias, considerando a desocupação do imóvel. Priorize melhorias que agreguem maior valor, como atualização de banheiros, cozinha e fachada.
  • Estratégia de Venda: Com base na análise de mercado e nos custos de reforma, defina uma estratégia de precificação. Considere a possibilidade de oferecer o imóvel para venda à vista ou, se o mercado local permitir, explorar opções de financiamento para potenciais compradores.
  • Documentação e Regularização: Certifique-se de que toda a documentação esteja em ordem, incluindo a matrícula atualizada e a inscrição na prefeitura.

Considerações Adicionais:

A condição de pagamento ser somente à vista para este leilão exige um planejamento financeiro robusto. No entanto, a possibilidade de adquirir o imóvel em uma segunda praça com um valor mais acessível pode compensar essa exigência.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.950,87. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeiro em Ipiiba/RJ. A região de Cordeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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