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Casa em condomínio com 3 quartos e 3 banheiros, ocupada , Lomba Do Pinheiro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240.79m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Casa em condomínio com 3 dormitórios e 3 banheiros, área construída de 240,79 m², localizada em condomínio horizontal no bairro Lomba do Pinheiro, leilão de imóveis em Porto Alegre/RS.
O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá assumir os custos e providências para desocupação conforme cláusulas do edital. Possui ampla área privativa e comum, com diversas dependências internas como salas, cozinha, copa, despensa, lavabo, área de serviço e varandas.
Importante destacar a existência de ação judicial anulatória em trâmite na Vara Cível local, o que pode impactar o processo de aquisição.
O IPTU anual é de R$ 2.466,66, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.
O imóvel é vendido sob condição, com valor sujeito à aprovação do vendedor, e aceita financiamento em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 410.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente os riscos e oportunidades deste imóvel. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Condição do imóvelOcupadoPreparar orçamento para desocupação e possíveis litígios relacionados. Avaliar impacto financeiro e prazo para desocupação.
Processo judicialAção Anulatória em andamentoConsultar advogado especializado para avaliar riscos legais e possíveis consequências da ação anulatória.
Valor do lance inicialR$ 410.400,00Considerar iniciar lances na primeira praça, monitorando ofertas concorrentes para não ultrapassar orçamento.
Incremento mínimoR$ 20.000,00Planejar lances estratégicos respeitando o incremento para otimizar investimento.
FinanciamentoDisponível até 420 mesesAvaliar possibilidade de financiamento para melhorar fluxo de caixa e reduzir desembolso inicial.
IPTU e CondomínioDébitos quitados pelo vendedor até o leilãoConfirmar quitação para evitar surpresas financeiras pós-arrematação.

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar o comportamento do mercado e ofertas. Caso o imóvel seja arrematado, preparar-se para os custos e prazos da desocupação e acompanhar o andamento do processo judicial. A possibilidade de financiamento é um ponto positivo para facilitar a aquisição. A localização em leilão de imóveis em Porto Alegre e o tamanho do imóvel são atrativos para revenda ou locação após regularização da posse.

  • Monitorar o leilão até o encerramento.
  • Consultar advogado para análise jurídica detalhada.
  • Planejar orçamento para desocupação e eventuais custos judiciais.
  • Avaliar potencial de valorização pós-regularização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 410.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lomba Do Pinheiro em Porto Alegre/RS. A região de Lomba Do Pinheiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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