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Casa em Condomínio com 3 Quartos em São Carlos/SP , Jardim Jockey Clube , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São Carlos!
Este imóvel em condomínio fechado oferece uma excelente estrutura com 3 quartos, sendo uma suíte master com closet, além de varanda gourmet e piscina. Ideal para quem busca conforto e lazer em um ambiente seguro e familiar. A área construída de 350m² e terreno de 552m² proporcionam amplo espaço para sua família.
Investimento com Potencial de Valorização:
Com um valor de avaliação de R$ 1.950.000,00 e um potencial de lucro líquido estimado em R$ 481.335,95, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento com um ROI total de 38%. A localização privilegiada em São Carlos/SP, em um condomínio renomado, agrega ainda mais valor ao empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.963.073,71
2ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.177.844,23
Economia: R$ 785.229,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Condomínio Village Damha III em leilão em São Carlos/SP, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente se o objetivo for a revenda após valorização ou locação. A descrição detalhada indica que se trata de 'Direitos De Contrato Não Registrado', o que exige atenção especial. A matrícula mãe nº 127.915 e a matrícula FC 069 são cruciais para entender a situação jurídica completa.

Estratégia de Investimento:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise jurídica detalhada do contrato não registrado e da matrícula mãe. Entender a situação do compromisso de compra e venda com a Empreendimentos Imobiliários Damha - São Carlos II - SPE Ltda. é crucial. A pendência de registro pode implicar em custos e prazos adicionais para regularização.
  • Avaliação da Regularização: Os custos de regularização, estimados em R$ 29.809,49, devem ser considerados no cálculo do investimento total. É importante verificar se há custos adicionais não previstos para a transferência definitiva dos direitos e a regularização da matrícula.
  • Momento da Praça: A segunda praça, com lance inicial de R$ 1.177.844,23, oferece um desconto significativo em relação à avaliação (40%). Dado o valor de avaliação de R$ 1.950.000,00, a segunda praça parece ser um ponto de entrada estratégico, mas é preciso monitorar se haverá lances na primeira praça.
  • Custo de Manutenção e Potencial de Locação/Venda: Embora o custo de manutenção (IPTU e condomínio) seja apresentado como R$ 0,00 na calculadora de viabilidade, é vital confirmar esses valores, pois o IPTU totaliza R$ 12.165,05 e o condomínio R$ 29.298,50. Se o objetivo for locação, o valor de R$ 1.177.844,23 como lance mínimo na segunda praça pode ser um ponto de partida para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Estratégia de Revenda: Com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.963.073,71 e da 2ª praça é de R$ 1.177.844,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Jockey Clube em São Carlos/SP. A região de Jardim Jockey Clube possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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