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Casa em Condomínio com 3 Quartos e 5 Banheiros em Vargem Grande Paulista , San Diego , Vargem Grande Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

525m²

Quartos

3

Banheiros

5

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Vargem Grande Paulista!
Esta casa em condomínio oferece 226,44 m² de área construída em um terreno de 525 m², com 3 quartos e 5 banheiros. Ideal para quem busca conforto e segurança em um condomínio fechado. A localização privilegiada na Rua Hollywood, 990, no bairro San Diego, proporciona fácil acesso a comércios e serviços. A propriedade está ocupada e possui uma ação judicial em andamento, cujos detalhes e custos de desocupação são de responsabilidade do arrematante. O valor de avaliação é de R$ 900.000,00, com lance inicial de R$ 581.400,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 13:11
Valor: R$ 581.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, considerando que o lance inicial é de R$ 581.400,00 e o valor de avaliação é de R$ 900.000,00. A diferença de aproximadamente 35% sugere que a primeira praça pode não ter lances suficientes. A segunda praça, com um valor potencialmente menor, pode atrair mais interessados e oferecer uma margem de negociação maior.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de leilão em Vargem Grande Paulista, especificamente no condomínio San Diego. Analisar preços de venda e liquidez de imóveis com características semelhantes (tamanho, número de quartos, vagas) ajudará a definir um valor máximo de lance realista.
  • Análise da Ação judicial: O imóvel possui uma ação judicial em trâmite (Proc. nº 1001554-57.2025.8.26.0654). É fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário analise o processo para entender os riscos, custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução da ação. O edital menciona que todas as providências e despesas para desocupação e decorrentes da ação judicial serão de responsabilidade do arrematante.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos com advogados, taxas judiciais e possíveis indenizações para a desocupação do imóvel. Este valor deve ser adicionado ao custo total de aquisição para uma análise financeira completa.
  • Visitas e Vistoria: Embora o imóvel esteja ocupado, tentar agendar uma visita externa para avaliar o estado de conservação da fachada e do condomínio. Se possível, obter informações sobre o valor do condomínio (R$ 686,54) e IPTU (R$ 2.511,90) para incluir nos custos mensais.
  • Análise Financeira: Calcular o Custo Total de Aquisição (CTA) = Lance Vencedor + Comissão do Leiloeiro (5%) + ITBI...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vargem Grande Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vargem Grande Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 581.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vargem Grande Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Vargem Grande Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro San Diego em Vargem Grande Paulista/SP. A região de San Diego possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vargem Grande Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vargem Grande Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vargem Grande Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vargem Grande Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vargem Grande Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vargem Grande Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vargem Grande Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vargem Grande Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vargem Grande Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vargem Grande Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vargem Grande Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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