Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
38%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
111.55m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Aparecida De Goiânia! Esta casa em condomínio fechado no Parque Ibirapuera oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias. Com 111,55 m² de área construída e privativa, o imóvel conta com 1 vaga de garagem. Apesar de estar ocupado, o edital prevê que todas as despesas de desocupação são de responsabilidade do arrematante. Aproveite a condição especial de pagamento: À vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 217.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 11:00
Valor:R$ 217.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em ofertas de leilão em Aparecida De Goiânia apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A área construída de 111,55 m² em um condomínio fechado no Parque Ibirapuera sugere um ambiente seguro e familiar.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente a cláusula 4.12. sobre desocupação. Entender os custos e prazos envolvidos na desocupação é fundamental para o cálculo do investimento total.
Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma nova avaliação de mercado para o imóvel, considerando as condições atuais e a demanda na região.
Estratégia de Venda ou Locação: Com base na avaliação, decida se o melhor caminho é vender o imóvel com lucro ou colocá-lo para locação, gerando renda passiva. A localização em Aparecida de Goiânia, uma cidade em crescimento, pode favorecer ambas as opções.
Considerar a Primeira Praça: O valor avaliado é de $340.000,00, com lance inicial na primeira praça de R$ 217.600,00. Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. A decisão dependerá do seu apetite ao risco e da sua estratégia financeira.
Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos seus cálculos os custos de impostos (IPTU anual de $934.32), condomínio (a ser quitado pelo vendedor até a data do leilão, mas verificar se há débitos anteriores), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de desocupação.
Tabela de Custos Estimados (Pós-Leilão):
Item
Valor Estimado
Observações
Lance (1ª Praça)
R$ 217.600,00
Valor mínimo para lance
IPTU Anual
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
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Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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