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Casa em Araruama com 251m² de área construída , Parque Novo Horizonte , Araruama - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 33% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Araruama!
Este imóvel representa um excelente potencial de investimento, especialmente para quem busca uma propriedade com área de terreno generosa (535 m²) e uma construção sólida de 251 m². A localização privilegiada na Avenida Araruama, em uma área residencial consolidada, oferece conveniência e acesso a serviços. Embora o imóvel esteja ocupado e envolva uma ação judicial, os termos do edital indicam que o vendedor arcará com os débitos de IPTU até a data do leilão, e a responsabilidade pela evicção está coberta. A possibilidade de financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima acessível, torna a aquisição ainda mais atrativa. Considere o valor de venda a partir de R$ 420.000, com um deságio significativo de 34% sobre o valor avaliado de R$ 634.000.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 420.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Araruama, com valor de venda a partir de R$ 420.000 e avaliado em R$ 634.000, apresenta um deságio considerável de 34%, o que o torna uma oportunidade de investimento interessante. A área de terreno de 535 m² e a área construída de 251 m² oferecem um bom potencial para valorização ou para adaptação a diferentes necessidades.

Considerando a situação de ocupado e a ação judicial em trâmite, a estratégia ideal seria aguardar a conclusão da primeira praça, que ocorre em 14/10/2025. Este período permitiria que o comprador se preparasse para os custos e procedimentos de desocupação, além de acompanhar o andamento do processo judicial. A responsabilidade do vendedor pela evicção e o pagamento dos débitos de IPTU até a data do leilão minimizam riscos adicionais para o comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação, responsabilidades do arrematante e detalhes da ação judicial.
  • Visita Presencial: Realizar uma visita presencial ao imóvel é fundamental para avaliar seu estado de conservação, a viabilidade da desocupação e o potencial de reforma ou adaptação.
  • Planejamento Financeiro: Com uma entrada mínima de R$ 84.000 e parcelas a partir de R$ 4.242 em até 420 meses, é importante ter um planejamento financeiro sólido. O valor de venda de R$ 420.000 pode ser um ponto de partida para negociação, caso o leilão não atinja o valor esperado.
  • Acompanhamento Judicial: Monitorar o andamento do processo judicial (Proc. nº 0806211-18.2024.8.19.0052) é essencial para prever prazos e possíveis desdobramentos.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário local em Araruama para entender o valor de imóveis similares na região, após a desocupação e eventuais reformas, pode ajudar a definir o val...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 420.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Novo Horizonte em Araruama/RJ. A região de Parque Novo Horizonte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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