Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
22%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
163m²
Quartos
3
Descrição
Oportunidade única em imóveis Caixa em Araucária/PR! Esta casa em condomínio oferece 163 m² de área construída e privativa, ideal para quem busca conforto e segurança. Localizada em um condomínio tranquilo, o imóvel conta com 3 quartos, proporcionando espaço para toda a família. A proximidade com serviços e a infraestrutura da região tornam esta opção ainda mais atrativa para investidores e compradores que buscam qualidade de vida.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 11:00
Encerrado
R$ 781.280,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 11:00
Valor:R$ 781.280,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o deságio de 24% em relação ao valor de avaliação. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para o arrematante experiente.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel (56.737, 1º CRI DE ARAUCÁRIA) para identificar quaisquer ônus ou pendências.
Estratégia de Lance: Dado que o valor de venda é a partir de R$ 781.280,00 e o valor avaliado é R$ 1.028.000,00, o deságio é significativo. Recomenda-se participar do leilão com um lance estratégico, possivelmente próximo ao valor de venda, mas com margem para negociação caso haja mais de uma praça.
Custos de Desocupação: O edital menciona que as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação ficarão a cargo do arrematante. É fundamental estimar esses custos para compor o investimento total.
Financiamento: O imóvel aceita financiamento bancário em até 420 meses, com entrada mínima de R$ 156.256,00 e parcelas a partir de R$ 7.869,00. Essa condição facilita a aquisição para um público mais amplo.
Potencial de Valorização:imóveis Caixa em Araucária é uma cidade em desenvolvimento, e imóveis em condomínios fechados tendem a se valorizar. Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com boa rentabilidade.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Observação
Valor de Venda (Lance)
R$ 781.280,00
Valor inicial, pode variar.
Entrada Mínima
R$ 156.256,00
20% do valor de venda.
Custos de Desocupação
A definir
Depende de...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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