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Casa em Condomínio com 3 Quartos em Piratininga, Niterói , Cafubá , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

149.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói!
Descubra esta casa em condomínio com 149,5 m² em Piratininga, Niterói. Com 3 quartos e 3 banheiros, este imóvel oferece conforto e praticidade. A localização privilegiada em um condomínio seguro é um grande atrativo. Embora o imóvel esteja ocupado, a possibilidade de adquirir um bem com valor de avaliação de R$ 789.000,00 por um valor inicial de R$ 480.600,00 é uma excelente oportunidade de investimento. A quitação de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão simplifica o processo para o arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 11:23
Valor: R$ 480.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Piratininga, casas de leilão em Niterói, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 789.000,00 e o valor inicial de R$ 480.600,00. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o imóvel por um valor ainda mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Piratininga, Niterói, para entender os valores de imóveis similares em condomínios, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um preço de venda ou locação competitivo após a aquisição.
  • Custos de Aquisição: Levantar todos os custos envolvidos na compra, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro e quaisquer outras despesas mencionadas no edital.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação do imóvel. Como o imóvel está ocupado, é crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, considerando possíveis ações judiciais ou negociações com o ocupante. O edital informa que todas as providências, riscos, custas e despesas para a desocupação são de responsabilidade do arrematante.
  • Reformas e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas e o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e eventuais benfeitorias. Um plano de reforma bem executado pode aumentar significativamente o valor de mercado.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação a longo prazo. Para revenda, o foco seria na reforma e na rápida colocação no mercado. Para locação, o foco seria em deixar o imóvel em boas condições de habitabilidade e buscar inquilinos.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses para casas e apa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cafubá em Niterói/RJ. A região de Cafubá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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