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Casa em Niterói com 105m² construída e terreno de 225m² , Serra Grande , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em imóveis Caixa em Niterói!
Esta casa no bairro Serra Grande oferece uma excelente área construída de 105m² em um terreno de 225m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha estratégica para investidores.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com condições especiais de leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 09:00
Valor: R$ 581.378,84
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 09:00
Valor: R$ 427.318,94
Economia: R$ 154.059,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Niterói, RJ, apresenta um lance mínimo de R$ 427.318,94 e um valor de avaliação de R$ 581.378,84. A segunda praça, com valor mais atrativo, é a data de encerramento do leilão em 27/11/2025. Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento (Processo nº 0841941-12.2025.8.19.0002), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um melhor valor de aquisição, considerando o risco da ação judicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do processo judicial mencionado. Entender a natureza da ação, o andamento, e as possíveis consequências para o comprador é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  • Visita Técnica (se possível): Embora a visitação seja negada, tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel através de fotos adicionais ou relatos de vizinhos pode ser útil.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, pode haver margem para negociação direta com o comitente (Banco Bradesco S/A), especialmente se a ação judicial apresentar riscos.
  • Custos de Regularização e Desocupação: Incluir no orçamento os custos estimados para regularização de documentação (divergência de área, averbações) e os custos legais e financeiros para a desocupação do imóvel.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na região de Serra Grande, Niterói, para confirmar se o valor de avaliação e o lance mínimo são competitivos.

Considerações Adicionais:

Apesar de o imóvel estar ocupado, a localização em Niterói e a área construída podem representar um bom investimento a longo prazo, desde que os riscos associados à ação judicial e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 581.378,84 e da 2ª praça é de R$ 427.318,94. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Serra Grande em Niterói/RJ. A região de Serra Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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