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Casa em Condomínio com 3 Quartos em São José do Rio Preto - SP , Residencial Alta Vista , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

253m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Este imóvel em leilões em São José Do Rio Preto oferece um terreno de 253 m² com uma casa construída de 153 m², contendo 3 dormitórios (sendo 1 suíte), sala, copa-cozinha, área gourmet, lavabo e lavanderia. Localizado no condomínio Residencial Alta Vista, possui infraestrutura completa e segurança. A localização privilegiada, próxima a vias de acesso e comércios, valoriza ainda mais o potencial de retorno sobre o investimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 16:00
Valor: R$ 860.491,24
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 16:00
Valor: R$ 516.294,75
Economia: R$ 344.196,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento

Este imóvel, com direitos sobre a matrícula nº 139.279, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação inicial de R$ 860.491,24 para a primeira praça, com um desconto de 40% na segunda praça, que inicia em R$ 516.294,75, sugere um ponto de entrada atrativo para a aquisição. A área construída de 153 m² e o terreno de 253 m² oferecem uma boa base para valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Análise de Praças: A segunda praça, com lance inicial de R$ 516.294,75, parece ser o momento ideal para ofertar um lance. É crucial monitorar a participação e estar preparado para cobrir o lance mínimo, considerando o valor de avaliação e o potencial de mercado.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os débitos de IPTU (R$ 1.201,72 para o exercício atual) e os débitos inscritos na Dívida Ativa (R$ 10.588,74), além dos débitos fiduciários (R$ 69.969,57) e o débito da ação (R$ 60.489,33). Estes valores devem ser somados ao lance para determinar o custo total de aquisição. A sub-rogação de IPTU e condomínio no valor da arrematação, conforme o edital, é um ponto positivo.
  • Potencial de Valorização: A casa residencial com 3 dormitórios, sendo um suíte, sala, copa-cozinha, área gourmet, lavabo e lavanderia, construída em alvenaria, possui características que podem atrair locatários ou compradores. A localização em um condomínio fechado como o Residencial Alta Vista agrega valor e segurança.

Recomendação Detalhada:

Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar a oferta, visando obter o maior desconto possível. É essencial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região de leilões em São José Do Rio Preto para determinar um valor de mercado realista e definir o lance máximo. Caso o imóvel seja adquirido, as seguintes ações podem ser consideradas:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 860.491,24 e da 2ª praça é de R$ 516.294,75. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Alta Vista em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Alta Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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