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Casa em Condomínio com 363,81m² em Xaxim, Curitiba , Xaxim , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Curitiba!
Este imóvel em condomínio fechado oferece uma excelente área construída de 363,81m², ideal para quem busca conforto e segurança. Localizado no bairro Xaxim, o Residencial Siemens proporciona um ambiente tranquilo e valorizado.
Com lance inicial de R$ 1.490.000,00, esta casa representa um potencial de valorização significativo, especialmente com as opções de financiamento flexíveis oferecidas, incluindo financiamento direto com a vendedora e com outras instituições financeiras.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com infraestrutura completa e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 10:00
Valor: R$ 1.490.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a primeira praça, que tem um lance inicial de R$ 1.490.000,00. Dado que a avaliação do imóvel é de R$ 2.250.000,00, o lance inicial representa um desconto considerável de aproximadamente 33,78% sobre o valor de avaliação. Este desconto é atrativo, mas é importante considerar que o imóvel está ocupado, o que pode implicar custos adicionais e tempo para desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar de perto o leilão, especialmente nos dias que antecedem o encerramento da primeira praça.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Xaxim, ofertas de leilão em Curitiba, para entender o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação após a desocupação.
  • Cálculo de Custos Adicionais: Incluir no orçamento os custos de desocupação (se aplicável), possíveis reformas necessárias e os custos de condomínio e IPTU a partir da data da arrematação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos totais, mantendo uma margem para negociação ou imprevistos. Se o lance inicial for muito disputado, pode ser vantajoso considerar a segunda praça, onde há um desconto de 34% sobre o valor da primeira praça, o que resultaria em um lance mínimo de R$ 1.350.000,00 (aproximadamente 60% da avaliação). No entanto, a primeira praça oferece a melhor oportunidade de aquisição com base no valor de avaliação atual.
  • Documentação e Financiamento: Verificar detalhadamente as condições de pagamento no edital, especialmente as opções de financiamento com a vendedora, que podem ser uma alternativa interessante caso o financiamento bancário tradicional apresente restrições.

A aquisição de um imóvel ocupado exige cautela e planejamento, mas com uma estr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (TrustBid). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.490.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.350.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Xaxim em Curitiba/PR. A região de Xaxim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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